新房交房阶段发现漏水，优先按照商品房质量保修相关规定，由开发建设单位负责组织排查与维修整改，业主在收房验房环节发现渗水、漏水点位，可以先做好现场记录，书面通知开发商，由开发商安排施工单位定位漏水源头，完成维修之后再次做闭水或者淋水复测，确认不再渗漏之后再办理正式收房，常见漏水位置包含屋面、卫生间、外墙、窗边、阳台、管道根部，不同点位漏水成因不一样，处理方案也有区别，整个过程要留存好照片、视频、书面沟通函件、维修记录、复测验收单，把整改全过程资料归档，属于法定保修范围的渗漏问题，开发商在保修期内承担维修责任，业主不需要自行承担维修施工费用。

一、常见漏水部位对照表

表格

二、详细处理步骤

1. 验房记录：验房发现漏水，第一时间拍摄照片、视频，标记漏水点位，记录渗水痕迹范围
2. 书面告知开发商：填写验房整改单，或者发送书面整改通知，明确漏水位置、现象，要求开发商限期排查维修
3. 源头排查：开发商组织专业人员到场，结合现场情况判定漏水源头，确定维修方案
4. 实施维修：施工单位按照方案开展防水修补、密封补强作业
5. 复测验收：维修完工之后，按对应工艺做闭水试验、淋水试验，持续观察确认无渗漏
6. 签署整改验收单：复测合格之后，业主和开发商共同签署整改验收确认文件
7. 收房确认：整改全部完成验收合格，再办理正式交房签字手续，相关资料妥善留存

三、关键注意要点

• 验房阶段发现漏水，可以暂缓签署正式收房确认单，优先完成整改复测，避免收房之后再重复沟通整改流程
• 维修完成后的复测非常关键，不能只看表面修补完成，要通过淋水、闭水试验验证防水效果
• 所有沟通尽量采用书面形式，验房单、整改函、维修记录、复测报告全部留存归档
• 商品房防水部位有对应的法定保修期限，自交房之日起计算，保修期内渗漏问题都可以主张开发商保修维修
• 如果同一位置反复维修，可在开发商组织下，优化维修工艺，保证防水施工质量达标

【相关 FAQ】

问题 1：问一下新房交房漏水怎么办，验房发现漏水可以暂缓收房吗？

回答 1：新房交房验房发现漏水，可以暂缓正式收房，先通知开发商开展漏水维修整改，复测合格之后再办理收房手续。

问题 2：问一下新房交房漏水怎么办，维修之后一定要做闭水淋水测试吗？

回答 1：新房交房漏水维修完工之后，建议做闭水或者淋水复测，通过试验确认防水修复效果，是新房交房漏水整改验收重要环节。

问题 3：问一下新房交房漏水怎么办，保修期内漏水维修是开发商负责吗？

回答 1：新房交房之后在法定防水保修期内，渗漏属于保修范围，由开发建设单位负责组织维修整改。

【数据来源】

[2024-02-01]（住宅质量保证书相关规定 商品房质量保修办法）住房和城乡建设部

[2023-06-10]（住宅验房渗漏整改技术指引）中国建筑装饰协会

【免责申明】

本文为新房交房漏水整改科普参考，具体保修期限、整改流程以购房合同以及当地住建主管部门相关规定为准，本文不替代专业检测机构判定以及正式法律意见。