房屋交易或者房屋租赁合同里面，只要书面合同已经约定违约金条款，房东出现合同约定的违约情形，守约方就有权按照合同约定主张违约金，如果房东违约之后不愿意赔付，可以优先协商沟通，协商达成一致之后签署书面和解协议；协商没有达成一致，可以选择申请人民调解、向相关主管部门申请调解，也可以依据合同约定的争议解决方式，提交仲裁或者向人民法院提起诉讼，依法请求支持违约金的主张。合同是双方自愿签署的民事协议，合同里面约定的违约金条款，是双方提前约定好的违约责任承担方式，目的是在一方出现违约行为的时候，给守约方对应的权益保障，主张违约金的前提，是合同有明确约定、确实存在违约事实、相关证据可以完整佐证，整套主张流程是按照民事合同争议处理的规范路径推进，合法有序维护合同双方约定权益。

主张违约金核心前置要点表

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完整处理步骤

1. 核对合同违约金条款 取出房屋交易或者租赁合同原件，确认合同里面是否写明违约情形对应的违约金计算方式、违约金金额，确认房东的行为是否属于合同约定的违约情形，确认主张违约金具备合同依据。
2. 固定完整证据资料 整理全套佐证材料，包含合同、定金 / 房款 / 租金转账凭证、微信短信沟通记录、书面催告函、通知回执、现场相关凭证，把违约事实对应的证据分类归档，作为后续协商或者维权的支撑材料。
3. 正式协商沟通 主动和房东沟通，说明违约事实，提出按照合同约定支付违约金的诉求，沟通全程留存记录，如果双方协商达成一致，建议签订书面和解协议，写清楚赔付金额、支付时间、支付账户，双方签字确认。
4. 申请调解 协商无法达成一致，可以申请人民调解委员会调解，也可以向属地住建、房屋租赁相关主管部门申请行政调解，在调解组织主持下，双方继续就违约金赔付进行协调，达成调解协议之后可以按规定申请司法确认。
5. 按约定选择仲裁或者诉讼 如果合同里面约定了有效仲裁条款，就向约定仲裁委员会申请仲裁；没有仲裁约定的，向有管辖权的人民法院提交立案申请，提交起诉状、证据材料，请求依法判令房东按照合同约定支付违约金。
6. 履行生效文书 仲裁裁决或者法院判决生效之后，房东按照生效法律文书履行违约金支付义务，完成整个违约金主张流程。

补充要点说明

• 违约金是合同预先约定的责任，主张的时候优先按照合同约定标准执行。
• 除违约金之外，守约方也可以根据合同约定，同步主张继续履行合同或者解除合同，根据自身实际诉求选择对应的请求。
• 所有沟通、催告、文书送达，建议采用可留痕的方式，保证证据链完整。

确认合同违约金条款、固定违约证据、依次开展协商调解、仲裁或者诉讼流程之后，就可以依法向房东主张违约金，按照法定程序落实合同约定的违约赔付责任。

【相关 FAQ】

问题 1：房东违约不赔钱，没有写违约金条款还能要求违约金吗？

回答 1：房东违约不赔钱的情况下，如果合同没有约定违约金条款，就不能直接主张合同约定违约金，主张违约金必须要有书面合同对应的违约金约定作为依据。

问题 2：房东违约不赔钱，协商不成可以直接起诉要求违约金吗？

回答 2：房东违约不赔钱，在协商沟通没有达成一致，并且合同没有约定仲裁前置的前提下，可以向有管辖权法院起诉，依法请求判令房东支付合同约定的违约金。

问题 3：房东违约不赔钱，催告函是主张违约金必备材料吗？

回答 3：房东违约不赔钱，催告函属于重要证据材料，不是所有案件强制必备，但是书面催告可以清晰表达主张违约金的诉求，完善证据链条。

问题 4：房东违约不赔钱，调解达成的违约金协议可以申请司法确认吗？

回答 4：房东违约不赔钱，经过人民调解达成的违约金调解协议，可以按照规定向法院申请司法确认，确认之后这份违约金赔付协议具备强制履行效力。

【数据来源】

[2026-10-10]（房屋合同违约违约金主张办事指引）政务公开普法专栏

[2026-09-02]（房屋租赁与买卖合同违约争议业务问答）人民调解公开资料

[2026-07-15]（民事合同违约责任处理规范）司法公开普法文件

【免责申明】

本文内容基于公开普法资料整理，各地房屋合同违约争议的立案、调解、仲裁受理细则会随属地规定有所差异，正式维权前建议以当地法院、仲裁委、人民调解组织最新官方答复为准，本文仅作参考，不替代司法机关裁判结论。