房产赠与过户，是产权人（赠与人）自愿将房屋产权无偿赠与受赠人，双方共同到不动产登记机构办理产权转移登记，费用核心由契税、登记费，以及赠与公证（自愿办理，非强制）相关费用组成；直系亲属赠与免征增值税、个人所得税，非直系亲属赠与在个税、增值税方面按相关政策执行，计税基数一般采用税务部门核定的房屋评估价 / 税务系统计税价，并非双方自行约定的赠与合同价格。

一、赠与房产过户费用核算对照表

表格

计算公式：契税 = 税务核定计税价 × 契税税率

二、办理赠与过户的原因

房产赠与属于无偿产权转移，和买卖过户法律性质不同，赠与需要签署书面赠与合同，完成不动产转移登记之后，物权才正式变更到受赠人名下；直系亲属赠与是家庭内部产权流转常用方式，核心特点是无偿，税费规则和买卖过户有明显区分，提前核算费用、确认赠与资格，可以避免窗口办理时出现税费预期偏差。

三、赠与房产过户标准办理步骤

1. 前期核验：查询房屋不动产权证，确认房屋产权清晰，无查封；若有抵押，需要取得抵押权人同意或者先解押。
2. 亲属关系认定：直系亲属赠与准备亲属关系证明材料，用于享受免税政策。
3. 签署赠与合同：双方签订书面房产赠与合同，可选择办理赠与公证。
4. 税务申报：到税务窗口提交材料，由税务系统核定计税价格，申报缴纳契税等税费。
5. 不动产登记申请：凭完税凭证、赠与合同、双方身份证、不动产权证，到不动产登记中心提交转移登记申请。
6. 审核领证：审核通过之后，核发新的不动产权证书。

四、办理重点注意事项

1. 共有房产：如果房屋属于夫妻共有 / 多人共有，必须全部共有权人同意，共同签字办理赠与手续。
2. 赠与撤销约定：赠与合同可以约定附条件赠与，明确附随义务，但是不动产登记完成之后撤销会受到法律限制。
3. 后续出售：赠与取得的房产，未来再次对外出售时，提前了解当地个税征收相关政策。
4. 受赠人资格：部分城市存在购房资格限购政策，受赠人需要符合当地购房资格要求。
5. 计税价格：税务部门会对房屋进行核价，如果申报价格明显偏低且无正当理由，税务机关有权按核定计税价征收税费。

【相关 FAQ】

问题 1：赠予房产过户的费用怎么算，直系亲属赠与是不是不用交契税？

回答 1：赠予房产过户的费用怎么算，直系亲属赠与可以免征个税、增值税，但是契税仍然需要正常缴纳，不能免征契税。

问题 2：赠予房产过户的费用怎么算，赠与必须做公证吗？

回答 2：赠予房产过户的费用怎么算，目前房产赠与过户已经不再强制要求公证，是否办理赠与公证由双方自愿选择。

问题 3：赠予房产过户的费用怎么算，有抵押的房子可以办理赠与过户吗？

回答 3：赠予房产过户的费用怎么算，房屋存在抵押贷款，一般需要征得抵押权银行同意，或者先行结清贷款解除抵押之后，才可以办理赠与转移登记。

问题 4：赠予房产过户的费用怎么算，计税价格是自己写的赠与价格吗？

回答 4：赠予房产过户的费用怎么算，不是以合同手写价格作为最终计税基数，税务部门会进行核价，按税务核定计税价格计算契税等税费。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》赠与合同章节

[现行契税相关税收政策、个人所得税无偿赠与房产相关税收文件]

【免责申明】

本文内容基于现行税收与不动产登记通用规则整理，仅作为知识科普参考，各地契税税率、限购、税收细则存在地区差异，正式办理前建议咨询当地不动产登记中心与税务办税窗口，以窗口最新政策为准。