楼房产权到期，核心是指国有土地使用权到期，房屋本身所有权永久属于产权人，不会随土地年限到期而消失，住宅类楼房土地使用权到期之后，按照法律规定可以自动续期，非住宅类楼房土地使用权到期，需要在到期前按照法定程序申请续期，经主管部门审核通过之后，补缴对应的土地出让相关费用，完成续期登记，继续保有土地使用权，土地使用权年限主要分 70 年住宅、40 年商业、50 年综合用地这几类，大家平时说的楼房产权，本质就是土地使用权年限，房屋本体产权是永久所有，续期业务由不动产登记机构受理，办理前需要核对不动产权证上记载的土地使用权终止日期，提前规划续期申请时间，后续续期的具体细则、费用标准，以属地自然资源主管部门正式公布的政策为准。

一、不同性质楼房到期规则对比

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二、住宅楼房自动续期要点

住宅楼房土地使用权到期自动续期，不需要产权人主动提交审批申请，续期相关费用、减免规则，依照后续正式出台配套规定执行，续期完成之后，不动产登记簿与不动产权证书对应的土地使用期限更新，房屋继续正常使用，后续交易、抵押等业务可以正常办理。

三、非住宅楼房续期办理步骤

1. 提前核查：查看不动产权证，确认土地使用权终止日期，提前规划续期办理时间
2. 提交申请：在土地使用权到期前，向属地自然资源主管部门提交土地续期申请
3. 规划审核：主管部门结合国土空间规划，审核该地块是否符合继续使用规划要求
4. 签订协议：审核通过之后，签订国有土地使用权出让续期协议
5. 缴纳费用：按照协议约定，缴纳土地出让相关费用
6. 不动产变更登记：完成缴费之后，到不动产登记机构办理变更登记，更新不动产权证书上土地使用期限
7. 档案归档：登记完成，相关续期资料归入不动产登记档案

四、补充关键说明

如果非住宅楼房土地续期申请，因为公共利益需要，规划不再批准继续使用，土地由政府依法收回，地上房屋按照相关规定进行补偿安置，楼房产权续期只针对土地使用权，房屋所有权一直归产权人，不会因为土地年限到期而灭失，续期登记之后，不动产权证上的土地起止年限会更新，原有房屋产权人不变。

【相关 FAQ】

问题 1：问问楼房产权到期怎么办，住宅楼房土地到期是自动续期吗？

回答 1：楼房产权到期，住宅类楼房对应的 70 年土地使用权到期，按照法律规定实行自动续期，房屋所有权始终属于产权人。

问题 2：问问楼房产权到期怎么办，商业公寓楼房产权到期要主动申请吗？

回答 2：楼房产权到期，40 年商业用地楼房属于非住宅，土地使用权到期前需要主动提交续期申请，审批通过之后办理缴费与变更登记。

问题 3：问问楼房产权到期怎么办，楼房产权到期之后房子本身会收走吗？

回答 3：楼房产权到期指土地使用权到期，房屋本身所有权永久属于产权人，楼房产权到期不会直接收回房屋本体，按照对应规则办理土地续期。

【数据来源】

[2024-01-01]（中华人民共和国民法典物权编）全国人大常委会

[2022-05-10]（国有建设用地使用权续期登记办事规范）自然资源部

【免责申明】

本文为楼房产权到期续期知识科普，续期费用、办理细则各地配套政策会动态更新，具体办理要求以属地自然资源和不动产登记主管部门最新正式文件为准，本文不替代官方审批以及专业法律意见。