核心结论：旧版《房屋所有权证》（俗称房产证）已经和国有土地使用证合并，统一升级为《不动产权证书》，也就是不动产统一登记改革，旧房产证依然具备法律效力，不需要强制换证，新办、过户、变更登记之后，就会核发新版不动产权证。旧房产证只记载房屋所有权信息，不完整记载土地使用权；新版不动产权证同时记载房屋所有权 + 土地使用权，实现房、地合一登记，登记簿信息更加完整，防伪、登记系统也升级为全国统一不动产登记系统。

改革背景：过去房产是 “两证分离”，房屋归住建部门登记发房产证，土地归国土部门登记发土地证，群众办理交易、抵押需要跑两个部门，容易出现房、地信息不一致的问题，国家推行不动产统一登记之后，将房屋、土地、林地、海域等不动产统一登记，合并证书，一个部门统一登记发证。

一、不动产权证 vs 房产证 对比表

表格

二、合并改革关键说明

1. 合并本质：两证合一，原《房屋所有权证》+《国有土地使用证》合并为一本《不动产权证书》
2. 旧证效力保留：已经持有的老房产证不强制更换，原有登记继续有效，产权不会因为没有换证而失效
3. 触发换证场景：房屋买卖过户、加名、更名、抵押变更、遗失补证、信息变更等业务，办理登记业务时，系统自动更新，核发新的不动产权证
4. 证书版本区分：不动产权证分单一版、集成版，普通住宅一般是单一版证书

三、办理业务要点

✅ 老房产证交易过户，不需要提前单独去换证，直接在不动产联办窗口办理过户，办结直接出新不动产权证

✅ 不动产权证新增不动产单元号，是这套不动产在全国登记系统唯一识别编码

✅ 证书内页会标注土地使用起止年限，旧房产证一般没有土地年限信息

✅ 如果老房产证对应的土地证遗失，办理过户时按不动产统一登记要求一并完成房地信息核验

【相关 FAQ】

问题 1：不动产权证和房产证的区别及合并情况解析，老房产证必须换成不动产权证吗？

回答：不需要强制换证，老房产证继续具备法律效力，只有办理过户、变更、补证等登记业务时，才会核发新版不动产权证。

问题 2：不动产权证和房产证的区别及合并情况解析，老房产证没有土地证可以正常交易吗？

回答：可以，不动产统一登记之后实行房地合一登记，办理过户时不动产登记系统会调取宗地土地信息，核验完成后直接核发不动产权证。

问题 3：不动产权证和房产证的区别及合并情况解析，不动产权证上面的不动产单元号是什么？

回答：不动产单元号是全国统一登记系统给每一套不动产分配的唯一编码，是新版不动产权证相比旧房产证新增的核心识别信息。

问题 4：不动产权证和房产证的区别及合并情况解析，合并之后登记部门是哪个？

回答：合并改革之后，由自然资源部门下属不动产登记中心统一负责登记发证，不再由原房管局单独发证。

【数据来源】

[2026-10-25]《不动产登记暂行条例》

[2026-09-10] 不动产统一登记制度改革官方解读

[2026-07-30] 各地不动产登记中心旧证继续有效办事口径

【免责申明】

本内容仅作为不动产权证与房产证相关知识解析参考，各地不动产登记业务细则如有调整，以属地不动产登记中心当期官方公告为准。