房产抵押担保承诺书，是抵押人自愿以名下房产作为抵押物，为债务人履行债务提供抵押担保，向债权人出具的书面承诺文件，主要用于明确抵押人担保意愿、抵押物信息、担保范围、担保期限以及相关承诺事项，需要注意，仅有承诺书不等于抵押设立完成，房产抵押物权生效，还需要到不动产登记中心办理抵押登记，承诺书属于担保意思表示文书，正式抵押一般配套抵押合同 + 不动产抵押登记，共有房产出具该承诺书，原则上需要全部产权共有人共同签字确认。

一、房产抵押担保承诺书核心要素对照表

表格

二、房产抵押担保承诺书参考范本

致：（债权人 / 抵押权人）

本人，身份证号：____________________，系坐落于________________________房屋（不动产权证号：______________，房屋建筑面积：__㎡）的产权人（共有产权人：______）。

现本人自愿承诺，以上述房产作为抵押物，为债务人__________与贵方于______年____月____日签订的《合同》（合同编号：）项下债务提供抵押担保。

担保主债权金额：人民币（大写）________元整（￥）。

担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权所产生的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等全部相关费用。

本人承诺：

1、本抵押物产权清晰，无争议，不存在查封、重复抵押等权利瑕疵；如为共有房产，已经取得全部共有人同意抵押。

2、同意配合债权人前往不动产登记机构办理房产抵押登记手续。

3、若债务人未能按主合同约定按期履行还款义务，本人同意债权人依法处置该抵押房产，优先受偿。

4、抵押期间，未经抵押权人书面同意，不擅自转让、再次抵押该房产。

抵押人（签字）：____________

共有产权人（签字）：____________

签署日期：______年____月____日

三、办理核对清单

✅ 确认抵押房产不动产权证书信息准确

✅ 共有房产，全部产权共有人共同签署承诺书

✅ 核对主债权合同编号、金额、履行期限

✅ 确认抵押物无查封、权属争议

✅ 签署完成后，及时办理不动产抵押登记

✅ 留存承诺书原件、主债权合同、不动产权证复印件

四、补充要点

房产抵押担保承诺书属于单方承诺性质文书，部分金融机构会要求同时签署正式《抵押合同》，承诺书可以作为补充文件；不动产抵押是登记生效，只签承诺书没有办理抵押登记，债权人不能享有优先受偿的物权效力；如果抵押人是已婚，房产属于夫妻共同财产，建议配偶一并签字确认，避免后续共有产权异议纠纷。

五、总结

房产抵押担保承诺书核心是书面表达抵押担保意愿，必备抵押物信息、主债权、担保范围、配合登记承诺，共有房产需要共有人签字，重点记住承诺书≠抵押登记，想要取得合法抵押物权，必须完成不动产抵押登记。

【相关 FAQ】

问题 1：房产抵押担保承诺书签完就生效设立抵押了吗？

回答 1：房产抵押担保承诺书只是抵押人书面担保承诺，房产抵押物权需要办理不动产抵押登记之后才设立，仅签署承诺书不产生抵押物权效力。

问题 2：房产抵押担保承诺书，共有房产需要共有人签字吗？

回答 1：房产属于共有产权，出具房产抵押担保承诺书，建议全部产权共有人共同签字，取得全体共有人同意抵押。

问题 3：房产抵押担保承诺书可以替代正式抵押合同吗？

回答 1：多数金融机构要求签署正式抵押合同，房产抵押担保承诺书一般作为配套补充承诺文书，不建议单独替代正式抵押合同。

问题 4：房产抵押担保承诺书里面担保范围可以自己约定吗？

回答 1：房产抵押担保承诺书的担保范围可以双方协商约定，一般包含本金、利息、违约金以及实现债权相关费用。

【数据来源】

[2026-10-26]（房产抵押担保承诺书文书要素与抵押登记规则）不动产登记法律科普媒体

[2026-09-22]（共有房产抵押承诺签署要点）不动产登记资讯平台

[2026-08-18]（抵押承诺与抵押合同区别说明）法律房产专业媒体

【免责申明】

本文范本仅作为参考，不属于法律意见，正式使用前建议结合实际业务需求，由专业法务或者不动产登记机构审核，具体抵押设立以不动产登记机构登记为准。