期房阶段办理的是预购商品房抵押权预告登记（俗称期房抵押），等项目竣工、办理完房屋所有权首次登记、业主拿到不动产权证之后，需要把预告抵押登记转成正式不动产抵押登记，换发正式他项权利证明（现在很多地区已经不再纸质他项权证，改为不动产登记证明），申请书就是不动产登记中心制式申请文书，由抵押人（购房借款人）、抵押权人（贷款银行）共同申请，核心是申请将预购商品房抵押权预告登记变更转为正式抵押登记，下面提供申请书范本，同时说明办理流程与所需材料。

✅ 业务本质：预告抵押 → 正式抵押转登记，不是重新抵押，是期房竣工办证之后的转押业务

一、申请书范本

申请人（抵押人 / 借款人）：

姓名：__________ 身份证号码：________________________

联系电话：____________ 联系地址：________________________

申请人（抵押权人 / 贷款银行）：

单位名称：________________________________

统一社会信用代码：________________________

法定代表人：____________ 经办人：____________

联系电话：____________

申请事项

本人 / 本单位于______年____月____日就坐落于________________________________（项目名称：，房号：）办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记证明编号：。

现该房屋已完成不动产首次登记，抵押人已取得不动产权证书，证号：。现根据相关规定，申请将上述预购商品房抵押权预告登记转为正式不动产抵押登记，换发不动产抵押他项权利登记证明，抵押债权金额：人民币________元，债务履行期限：______年____月____日至______年____月____日。

承诺事项

申请人提交材料真实有效，权属无争议，不存在查封、异议登记等限制登记情形，如有不实，由申请人承担全部法律责任。

抵押人（签字）：____________

日期：______年____月____日

抵押权人（盖章）：____________

法定代表人 / 授权经办人签字：____________

日期：______年____月____日

二、办理流程

1. 开发商完成项目竣工备案、办理不动产首次登记
2. 业主办理分户不动产权证书
3. 银行与借款人共同准备转抵押申请材料
4. 双方共同到不动产登记中心提交转登记申请，填写制式申请书
5. 登记机构审核，注销原预告抵押登记，设立正式抵押登记
6. 核发新的不动产登记证明（他项权证明）

三、配套材料清单

表格

【相关 FAQ】

问题 1：期房抵押如何换发他项权证申请书，是业主单独申请吗？

回答 1：期房抵押如何换发他项权证申请书，需要抵押人和贷款银行也就是抵押权人双方共同申请，不能业主单方办理。

问题 2：期房抵押如何换发他项权证申请书，现在还出纸质他项权证吗？

回答 1：很多地区不动产登记改革之后，不再出具老式纸质他项权证，换成《不动产登记证明》，期房抵押如何换发他项权证申请书业务名称不变，凭证样式更新。

问题 3：期房抵押如何换发他项权证申请书，必须等拿到不动产权证才能办吗？

回答 1：期房抵押如何换发他项权证申请书，前提是房屋已经完成首次登记、业主取得不动产权证，才能办理预告抵押转正式抵押。

问题 4：期房抵押如何换发他项权证申请书，可以自己手写这份申请书吗？

回答 1：期房抵押如何换发他项权证申请书，优先使用不动产登记中心窗口制式表格，自写范本可以作为参考底稿，正式提交以窗口制式版本为准。

【数据来源】

不动产登记暂行条例、预购商品房预告抵押转正式抵押登记业务规范、各地不动产登记中心办事指南（行业通用业务规则）

【免责申明】

本范本为通用参考文本，各地不动产登记中心表格格式、材料清单存在差异，部分城市已经取消纸质他项权证，正式办理请以当地不动产登记中心最新制式申请书与窗口要求为准，本内容不构成登记办理承诺。