房子过户总费用主要由契税、个人所得税、增值税及附加，再加不动产登记费等小额规费组成，房子过户费怎么算，核心是以计税基数（网签价与税务核定评估价二者取高值），结合房屋年限、家庭套数、房屋性质，套用对应税率核算，不同过户类型（买卖、赠与、继承）过户费计算规则会有区别，日常最常用的是二手房买卖过户。房子过户费不是固定统一金额，会随房屋面积、产权持有年限、买方家庭住房套数、是否满五唯一、是否满 2 年这些条件变化，满足减免条件就可以对应减免部分税种，提前对照条件核算，就可以清楚算出房子过户需要多少钱，方便提前做好资金规划。

一、房子过户费项目总览表（买卖过户）

表格

二、各项过户费详细计算说明

1、契税计算

契税是房子过户费里面占比较高的一项，由买方缴纳，认定标准是购房家庭（购房人 + 配偶 + 未成年子女）名下住房套数 + 房屋建筑面积

• 首套住房：≤90㎡ 税率 1%；＞90㎡ 税率 1.5%
• 二套住房：≤90㎡ 税率 1%；＞90㎡ 税率 2%

2、个人所得税计算

个人所得税属于卖方缴纳的过户费，有两种征收方式

• 核定征收：计税价格 × 1%
• 差额征收：（本次计税价 - 房屋原值 - 合理扣除成本）× 20% 满足满五年 + 卖方家庭唯一住房，也就是满五唯一，可免征个人所得税

3、增值税及附加计算

增值税及附加包含增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加，卖方承担

• 普通住宅不动产权证满 2 年，免征增值税及附加
• 不满 2 年普通住宅，按照计税价格全额计征增值税，附加税费同步计征

4、其他规费

不动产登记费，住宅类按件收取，用于办理新不动产权证；交易手续费按照房屋建筑面积计算，买卖双方可以在合同里面约定最终由哪一方承担。

三、其他过户类型过户费简要说明

• 赠与过户：受赠方一般需要缴纳契税，直系亲属赠与个税、增值税有专门减免政策，和买卖过户计算逻辑不一样
• 继承过户：法定继承一般免征契税，主要产生公证、登记类相关费用，和买卖过户税费体系不同

四、房子过户费核算办理步骤

1. 确认过户类型，选定是买卖、赠与还是继承过户
2. 调取不动产权证，核对产权登记日期，判断是否满 2 年、是否满五唯一
3. 确认买方家庭住房套数、房屋建筑面积，确定契税税率
4. 确定计税基数，对比网签备案价和税务系统评估价，取较高值作为计税基数
5. 逐项套用公式计算各项税费，累加得到房子过户需要多少钱
6. 携带资料到税务窗口核税，税务部门出具正式税单，按税单完成缴费

五、房子过户费核算要点

• 满二、满五起算时间，一般按不动产权证登记日期或者原契税完税日期孰先认定
• 合同可以约定税费由某一方全部承担，属于双方内部资金分担，不改变法定纳税义务人
• 非住宅性质房产，过户费税率体系和住宅不同，不能套用住宅减免政策
• 各地税费细则存在差异，最终金额以过户当日税务窗口核税结果为准

【相关 FAQ】

问题 1：房子过户需要多少钱，满五唯一可以免哪个税？

回答 1：房子过户需要多少钱核算的时候，满五唯一住宅可以免征个人所得税，契税仍然需要买方按套数和面积正常缴纳。

问题 2：房子过户费怎么算，计税基数怎么确定？

回答 2：房子过户费怎么算，计税基数取网签备案价格和税务系统核定评估价两者当中较高的数值。

问题 3：房子过户需要多少钱，普通住宅满 2 年免什么税？

回答 3：房子过户需要多少钱核算，普通住宅满 2 年可以免征增值税及附加，个税和契税依旧按规则核算。

问题 4：房子过户费怎么算，契税是买方交还是卖方交？

回答 4：房子过户费怎么算，契税法定纳税主体是买方，买卖双方也可以在合同内部约定由卖方承担这笔费用。

【数据来源】

[2026-10-15]（存量住房过户税费核算指引）国家税务总局地方税务公开专栏

[2026-09-21]（不动产过户登记联办办事指南）不动产登记中心公开资料

[2026-08-17]（房屋买卖赠与继承过户税费政策汇总）政务服务中心公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为房子过户需要多少钱、房子过户费怎么算知识参考，各地税费政策会动态调整，具体税率、减免认定、收费标准，以办理当日主管税务机关官方核定结果为准，不构成税务筹划与交易承诺。