常州房产过户主要分为存量住宅二手房买卖过户，费用由买方承担的契税、登记费，卖方相关的增值税及附加、个人所得税组成，另外还有可选的评估费、中介费，核心原因是过户税费是按照房屋性质、是否满 2/5 年、是否唯一住房、家庭住房套数、房屋面积来判定优惠税率，办理的时候第一步确认房屋是否满 2 年、满 5 年且卖方唯一住宅，第二步查询买方家庭住房套数，第三步税务窗口核税，第四步不动产登记中心缴纳登记费，第五步完成缴税受理，登簿之后领取新不动产权证，最终按照对应标准核算全部过户费用。

一、常州二手房住宅过户费用标准对照表

表格

二、深度要点清单

✅ 满 2 年、满 5 年起算时间：一般以契税完税时间或者不动产权证登记时间，孰先原则计算

✅ 普通住宅与非普通住宅：常州有对应的认定标准，会影响增值税满 2 年之后是否可以全额免征

✅ 其他过户类型：离婚析产、继承过户、赠与过户，计税规则和二手房买卖不一样，析产一般免增值税、个税，赠与受赠方契税正常征收

✅ 商办（40 年商铺公寓）过户：不适用住宅这套优惠税率，契税、增值税、个税标准更高，还有土地增值税，税费整体明显高于住宅

✅ 维修基金：二手房过户一般是随房过户，多数情况不需要重新缴纳，特殊情况按窗口要求处理

三、办理实操步骤

1. 准备不动产权证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、买卖合同
2. 开具买方家庭住房情况查询证明，确认首套 / 二套
3. 核对原契税票、产证时间，判断是否满 2 年、满五唯一
4. 到常州不动产登记 + 税务联办窗口提交核税
5. 缴纳各项税费，取得完税凭证
6. 缴纳不动产登记费，受理登记，等待登簿领证

四、补充说明

上面是常州住宅二手房买卖主流过户费用，政策会随国家和地方调整，最终以常州税务、不动产登记中心窗口核税单为准，签约前建议提前做税费预审，避免预算偏差。

【相关 FAQ】

问题 1：常州房产过户费用有哪些，满五唯一是不是个税和增值税都免？

回答 1：常州房产过户费用有哪些，满五唯一是免征个人所得税，增值税是看是否满 2 年，满 2 年普通住宅免征增值税，两个减免条件是分开的。

问题 2：常州房产过户费用有哪些，继承过户和买卖过户费用一样吗？

回答 2：常州房产过户费用有哪些，继承过户和买卖过户计税规则不一样，继承一般没有增值税、个税，但是受领之后后续再次出售可能涉及个税，不能直接等同买卖过户费用。

问题 3：常州房产过户费用有哪些，商铺过户也要按住宅契税标准吗？

回答 3：常州房产过户费用有哪些，商铺属于商业用房，不适用住宅首套二套契税优惠，还要额外征收土地增值税，整体过户费用高于住宅。

【数据来源】

[2026-09-30]（存量房交易契税、增值税个税政策解读）税务政务公开资料

[2026-08-29]（不动产登记收费标准说明）不动产登记政务公开资讯

【免责申明】

本内容仅为常州房产过户费用科普参考，税费政策、收费标准会动态调整，实际过户费用以常州税务窗口、不动产登记中心当期核税结果为准，不构成税务专业意见。