北京房产过户费用，主要分为税收 + 不动产登记工本费两大类，过户方式不同（买卖、直系赠与、继承）收费规则不一样，最常见是存量房（二手房）买卖过户，税费包含契税、增值税及附加、个人所得税，计税基数优先网签价，如果网签价低于北京税务系统核定最低计税价，按核定计税价征收，同时受北京购房资格、房屋年限、是否满五唯一、买方家庭套数、房屋面积影响，另外中介费属于市场化服务费用，不属于政府税费，由买卖双方自行约定承担。

一、核心对比表格

表格

二、详细分层说明

1 北京存量房买卖过户税费细则

✅ 契税（买方缴纳）

• 首套住宅：90㎡及以下 1%；90㎡以上 1.5%
• 二套住宅：统一按 3% 征收

北京执行购房限购，买方必须具备北京购房资格，否则无法完成过户。

✅ 增值税及附加（法定卖方缴纳）

住宅：满 2 年免征增值税及附加；不满 2 年，按全额征收增值税及附加。

✅ 个人所得税（法定卖方缴纳）

• 满五唯一（产证满五年，卖方家庭唯一住房）免征个税
• 不满足满五唯一：可选核定征收，或者差额 20% 征收

✅ 不动产登记工本费：住宅类固定收取登记工本费，属于行政收费，金额很低。

✅ 印花税：个人住宅交易现行享受减免，非住宅正常征收。

2 北京直系亲属赠与过户

✅ 增值税、个人所得税：直系亲属赠与免征

✅ 契税：受赠方按核定计税价缴纳契税，北京住宅赠与契税一般为 3%

✅ 印花税：按北京现行政策执行

⚠️ 重点：受赠之后未来再次出售，如果不满足满五唯一，个税一般按差额 20% 征收。

3 继承过户

法定继承人继承北京房产，免征契税，主要是不动产登记工本费，如选择公证会产生公证费（非强制）。

4 市场化额外费用（非税费）

• 中介佣金：中介机构自行定价，属于服务收费，不是政府收取的过户税费
• 评估费：贷款需要评估时产生，自愿委托第三方评估机构
• 带押过户相关费用：按银行及登记机构要求，部分无额外行政收费

5 办理收费操作流程

第一步，核验北京购房资格，确定是否具备过户前提

第二步，网签，确定网签价格

第三步，税务窗口申报，系统比对网签价与最低核定价，核算税费

第四步，缴纳税费，取得完税凭证

第五步，不动产转移登记，缴纳登记工本费，登簿换发不动产权证

三、实操建议清单

1. 提前确认买方是否具备北京购房资格，没有资格无法办理过户。
2. 提前核查原房本时间，判断是否满 2 年、是否满五唯一，测算增值税个税是否免征。
3. 区分政府税费和中介服务费，合同明确各项费用由哪一方承担。
4. 网签价不能随意做过低，税务有最低计税底价，低于底价会按核定价征税。
5. 政策如有调整，以北京税务、不动产登记中心当期执行口径为准。

北京房产过户收费，主流买卖过户核心是契税、增值税及附加、个税，叠加少量登记工本费，契税分首套二套档位，满 2 年免增值税，满五唯一免个税；赠与和继承税费规则不同，同时北京过户前置要求买方符合限购购房资格。

【相关 FAQ】

问题 1：北京房产过户费用是如何收取的，二套住宅契税是多少？

回答 1：北京房产过户费用是如何收取的，北京二套住宅买卖过户契税统一按 3% 征收，不再按 90㎡大小分档。

问题 2：北京房产过户费用是如何收取的，满五唯一是不是所有税都免？

回答 1：北京房产过户费用是如何收取的，满五唯一是免征个人所得税，契税仍然需要买方正常缴纳。

问题 3：北京房产过户费用是如何收取的，没有北京购房资格可以过户吗？

回答 1：北京房产过户费用是如何收取的，北京执行限购，买方不具备北京购房资格，存量房买卖过户无法受理。

问题 4：北京房产过户费用是如何收取的，直系赠与契税是多少？

回答 1：北京房产过户费用是如何收取的，北京直系亲属赠与住宅，受赠方契税一般按 3% 征收，增值税和个税免征。

【数据来源】

[2026-10-16]（北京存量房交易税费及不动产登记收费政策）国家税务总局北京市税务局

[2026-08-25]（北京不动产转移登记业务指引）北京市规划和自然资源委员会

[2026-07-05]（北京住房限购及房产过户政策解读）中国法治网

【免责申明】

本文内容仅作为北京房产过户费用相关知识科普参考，不替代税务机关正式核定结果以及专业财税咨询服务，实际缴税请以现行税收政策、北京税务与不动产登记部门最新执行口径为准。