双亲房产继承主要分为遗嘱继承、法定继承两大主流办理路径，所有继承人达成一致的情况下，可以选择不动产继承公证，或者直接到不动产登记中心办理继承转移登记，完成房屋产权从双亲名下变更至继承人名下，办理过程需要准备全套亲属关系、死亡证明、不动产权属相关材料，按照属地不动产登记部门要求提交申请，完成审核登簿之后领取新不动产权证。这套继承办理规则形成的原因，双亲房产属于被继承人合法个人财产或者夫妻共同财产，继承优先尊重被继承人生前合法有效的遗嘱安排，没有遗嘱的时候，就按照法定继承顺序确定继承人，不动产属于登记类财产，继承之后需要办理权属变更登记，物权才正式完成转移，不同继承方式对应的材料、办理渠道、审核要点存在区别。第一步，梳理基础信息，确认双亲房产是夫妻共同财产还是单方个人房产，确认双亲是否留有合法遗嘱、遗赠扶养协议，确认全部法定继承人名单。第二步，确定继承方式，存在有效遗嘱优先按遗嘱继承，没有遗嘱则走法定继承，全体继承人就房产分配方案协商达成一致。第三步，准备基础证明材料，包含双亲死亡证明、亲属关系证明、不动产权证、继承人身份证明，有遗嘱的准备遗嘱原件。第四步，选择办理渠道，全体继承人共同到场，可以选择继承公证，也可以选择不动产登记中心的继承转移登记窗口直接办理。第五步，提交申请，填写继承登记申请表，提交全套材料，登记部门开展材料核验，必要时进行档案核查。第六步，按规定缴纳相关登记规费，审核通过之后登簿，领取新的不动产权证。整套流程全部继承人配合到场办理，就可以顺利完成双亲房产继承过户，后续房屋就登记在继承人名下，可以正常使用、处置。

一、双亲房产继承两种方式对照表

表格

二、办理必备材料清单

1. 双亲死亡证明（医学死亡证明 / 销户证明）
2. 不动产权证书原件
3. 全部继承人身份证、户口本
4. 亲属关系证明材料（证明继承人与被继承人亲属关系）
5. 遗嘱原件（遗嘱继承情形）
6. 其他继承人放弃继承书面声明（如有放弃继承人员）
7. 不动产继承登记申请表

三、关键办理注意事项

1. 双亲房产属于夫妻共同财产的，需要先区分属于在世一方的自有份额，剩余份额才作为遗产进行继承
2. 办理继承登记原则上需要全部继承人共同到场，不能到场的需要提供经确认的委托手续或者放弃继承书面文件
3. 继承转移登记主要收取不动产登记规费，继承环节免征相关交易类税费
4. 办理前可以提前到不动产登记中心调取房屋原始档案，核对产权信息是否完整

【相关 FAQ】

问题 1：双亲房产继承方法，全体继承人协商一致是不是可以不用做继承公证？

回答 1：双亲房产继承方法，全体继承人协商一致的情况下，可以不办理继承公证，直接前往不动产登记中心申请继承转移登记，提交全套继承相关材料办理过户。

问题 2：双亲房产继承方法，遗嘱继承和法定继承办理流程差别大吗？

回答 2：双亲房产继承方法，遗嘱继承和法定继承最终都是办理不动产继承转移登记，主要差别在于分配依据，遗嘱继承按遗嘱约定分配，法定继承按照法定继承顺序确定份额。

问题 3：双亲房产继承方法，继承之后拿到新不动产权证之后可以正常出售吗？

回答 3：双亲房产继承方法，完成继承登记领取新不动产权证之后，房屋产权已经登记到继承人名下，可以按照存量二手房相关政策正常办理出售交易。

问题 4：双亲房产继承方法，继承人放弃继承需要准备什么材料？

回答 4：双亲房产继承方法，继承人放弃继承需要出具书面放弃继承声明，办理继承登记的时候随其他材料一并提交，作为登记审核的配套材料。

【数据来源】

[2026-10-08]（双亲房产继承方法办理全流程操作指南）不动产登记继承业务公开指引

[2026-07-22]（不动产继承转移登记政务问答）不动产登记中心官方专栏

[2025-12-16]（法定继承与遗嘱继承业务解读）政务服务公开平台

【免责申明】

本文内容仅作为业务办理参考，各地不动产继承登记材料要求、办理细则存在地域差异，实际办理请以属地不动产登记中心最新官方要求为准，不构成法律层面专业决策建议。