扬中本地商铺出租、出兑（转让）押金没有法定强制标准，属于出租方和承租方协商约定，扬中市场主流普遍是1～2 个月租金作为履约押金，也就是常说的押一付三、押二付三；如果是带装修、设备货品的出兑转让，部分房东会额外提高押金，也有商铺会约定押三，核心是用来覆盖欠缴水电物业费、房屋损坏、提前退租违约等风险，出兑（转让）和单纯出租略有区别，出兑一般还会单独有一笔转让费，转让费和押金是两笔独立款项，不要混淆，最终押金金额以租赁合同、转让协议双方协商为准，不同地段（扬中主城区、商圈、沿街社区铺）、面积大小、经营业态会有浮动。

✅ 核心区分：

• 商铺出租：房东直接对外招租，押金 = 租赁履约保证金
• 商铺出兑：现经营者转让店铺（含装修 / 设备 / 货品 / 客源），转让费是付给原店主，押金是交给房东，重新跟房东签租赁合同，押金一般是重新协商

一、扬中商铺押金市场参考表

表格

二、合同里押金相关约定要点

1. 押金用途：用于抵扣拖欠租金、水电燃气物业费、房屋设施损坏修复费用
2. 退还条件：合同到期，承租方结清全部费用、房屋恢复约定状态，房东无息退还押金
3. 违约扣押：提前解约、欠租等违约情形，合同写明是否可以直接扣除押金
4. 出兑特殊点：接手出兑店铺时，要确认原店主之前交给房东的押金，是直接转给新接手人，还是新接手人重新缴纳押金给房东，原店主押金由房东原路退回，这一点必须在三方协议写清楚，非常容易产生纠纷

三、补充实操提示

• 餐饮商铺因为油烟、消防、排污改造风险，扬中很多房东倾向押二甚至押三
• 市场、商场内铺，很多是商场统一招商，押金按照商场统一招商规则，不一定和沿街私人房东一样
• 押金不是定金，性质是履约保证金，和定金罚则不一样，合同要写清楚

【相关 FAQ】

问题 1：扬中商铺出兑，押金和转让费是同一个钱吗？

回答 1：扬中商铺出兑，押金和转让费不是同一笔款项，转让费支付给原店主，押金是交给房东作为租赁履约保证金。

问题 2：扬中商铺出租押金最高可以约定几个月？

回答 1：扬中商铺出租押金没有法律上限，市场常见最高为 3 个月租金，由出租方和承租方协商确定。

问题 3：扬中商铺出兑三方协议必须写明押金承接吗？

回答 1：扬中商铺出兑三方协议建议明确写明原押金是转移给新接手人，还是新承租方重新缴纳押金，避免后续退押争议。

问题 4：扬中商场内铺押金和沿街私人商铺标准一样吗？

回答 1：扬中商场内铺一般执行商场统一招商押金标准，和沿街私人房东商铺押金标准不一定相同。

【数据来源】

扬中本地商铺租赁市场通行惯例、沿街商铺招租协议常见条款、商铺出兑三方转让协议通用约定（市场实操参考，非官方强制标准）

【免责申明】

本内容为扬中本地商铺租赁市场实操参考，押金属于双方协商约定，无官方统一强制定价，最终以双方签订的租赁合同 / 出兑三方协议约定为准，本内容不构成交易履约承诺。