杭州核心中心区域（武林、湖滨、钱江新城、庆春、武林银泰、凤起路商圈）是有商铺出租、转让出兑店面的，但是房源是动态实时更新，随时会被租掉或者转出，没有固定长期空置的店面。出兑也就是我们常说的商铺转让，一般是现经营者因为经营原因，把正在营业的店铺连同装修、设备、证照、客源一起转让，会单独收取一笔转让费；纯出租是房东直租，一般没有转让费。

一、杭州核心商圈范围参考

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二、查找商铺出租出兑的渠道

1. 本地商铺转让平台：专门的商铺租转网站，筛选杭州 + 中心商圈，区分【房东直租】和【店主出兑转让】
2. 线下扫街：直接去目标商圈沿街看玻璃门上张贴的转让、招租广告，很多店主不会线上发布
3. 商业地产中介：商铺专营中介，会掌握商圈内铺源，一般会收取中介服务费
4. 商场招商部：如果想找商场内铺，直接联系商场招商中心，了解空铺排期

三、找中心位置出兑店面重点注意事项

1. 确认产权：核实商铺产权人，确认是否允许转让出兑，原租赁合同里面有没有禁止转租 / 转让条款，没有房东书面同意，出兑协议有风险
2. 证照问题：餐饮类重点确认能不能办理营业执照、食品经营许可证，是否允许排烟、燃气，很多老店出兑是证照无法过户，这点一定要核实
3. 费用区分：分清租金、押金、转让费、物业费，问清楚转让费包含哪些东西（装修、设备、库存）
4. 租期剩余年限：出兑店铺原租期剩余多久，到期之后房东是否续租、租金涨幅
5. 商圈业态限制：商场内铺一般有业态管控，不是所有行业都可以入驻

四、相关 FAQ

问题 1：杭州商铺出租出兑中心位置有店面吗，湖滨商圈出兑店是不是都很贵？

回答 1：杭州湖滨属于顶级核心商圈，人流量大，租金和转让费普遍偏高，空铺和出兑店面数量偏少，竞争比较激烈。

问题 2：杭州商铺出租出兑中心位置有店面吗，出兑和纯出租有什么差别？

回答 1：出兑是现经营者转让营业中的店铺，一般会有转让费；纯出租是房东直租空铺，通常没有转让费。

问题 3：杭州商铺出租出兑中心位置有店面吗，是不是找到就可以直接接手？

回答 1：不能直接接手，一定要确认原合同是否允许转让，取得房东书面同意，同时核实业态、证照能否正常办理。

问题 4：杭州商铺出租出兑中心位置有店面吗，商场内铺在哪里找？

回答 1：商场内铺可以直接联系商场招商部门，登记意向，等待空铺排期，也可以通过商业中介查询。

数据来源

[1] 杭州商业底商租转市场公开行情参考

[2] 商铺转租转让相关商事租赁行业指引

免责申明

商铺房源属于动态变化，本内容仅为渠道与注意事项参考，不代表当前一定有可接手店面，具体铺源、租金、转让费、转让权限以房东、原店主以及商场招商现场确认为准，不构成投资租赁决策依据。