二手房产过户税费，是办理存量房也就是二手房转移登记的时候，买卖双方按照现行税收政策，分别申报缴纳的相关税费，主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记费这类登记类收费，不同税费由买方或者卖方承担，计税会结合房屋面积、房屋持有年限、是否家庭唯一住房、普通住宅等条件，适用对应的减免政策，办理流程是在网签之后，到税务窗口或者税务联办窗口做计税核税，完成税费缴纳取得完税凭证，之后才能继续办理不动产过户登记，提前了解二手房产过户税费包含项目，方便交易双方提前核算交易总成本，做好交易规划。之所以二手房产过户设置这些税费，是因为存量房产权转移属于应税交易行为，税收政策根据房屋持有时间、住房套数、面积等要素设置优惠减免规则，税务部门以网签价格或者税务评估价格作为计税基数，核定应征税费，完税是不动产过户登记的前置必备环节，没有完税凭证，不动产登记窗口无法受理过户业务。

一、二手房产过户税费明细总表

表格

二、各税种详细说明

1、契税

契税是买方在取得房屋产权的时候需要缴纳的税种，计税基数为税务核定的计税价格，税率根据买方家庭住房套数、房屋建筑面积，执行对应的优惠税率，是二手房产过户税费里面必缴项目。

2、个人所得税

个人所得税由卖方申报缴纳，计税一般有两种方式，一种是按核定征收，另一种是按房屋原值与本次转让差额征收，房屋满足满五唯一条件的住宅，可以按政策享受个人所得税减免。

3、增值税及附加

增值税及附加由卖方申报，主要针对住宅转让设置年限减免，达到政策规定持有年限的住宅，可以享受增值税减免，附加税费随增值税同步计算，增值税减免之后附加税费同步不再计征。

4、不动产登记费

该项属于不动产登记业务收费，不属于税收，在完成核税之后，提交过户登记申请的时候一并缴纳，按件收取，取得不动产权证书。

三、二手房产过户税费办理步骤

第一步，完成二手房网签备案，确定网签交易价格

第二步，预约税务窗口核税，提交双方身份材料、不动产权证、原购房发票、原值凭证等资料

第三步，税务窗口核定计税基数，核算二手房产过户各项税费金额，出具核税单

第四步，买卖双方按对应责任完成税费缴纳，取得完税凭证

第五步，携带完税凭证、网签合同、双方身份证明、不动产权证，提交不动产登记中心办理过户登记

第六步，登记审核完成之后，缴纳不动产登记费，领取新不动产权证书

整体来看，二手房产过户税费核心就是契税、个人所得税、增值税及附加，再加登记费，各项税费是否可以享受减免，要看房屋持有年限、套数、面积这些条件，交易双方提前准备原值票据等材料，到税务窗口核税，完成完税之后，就可以继续推进二手房过户登记业务。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房产过户税费里面满五唯一是什么意思？

回答 1：二手房产过户税费里面满五唯一，是指房屋持有满五年，并且是卖方家庭唯一住房，满足该条件的住宅，个人所得税可以按政策享受减免，是二手房产过户税费核算重要判定条件。

问题 2：二手房产过户税费可以由买卖双方协商全部由买方承担吗？

回答 2：二手房产过户税费法定缴纳主体有区分，交易双方可以在买卖合同里面协商约定费用实际承担方式，但是税务申报仍然按照法定税种申报，按核税结果缴纳二手房产过户税费。

问题 3：二手房产过户税费核税的时候，原购房发票有什么作用？

回答 3：二手房产过户税费核税时，原购房发票可以作为房屋原值凭证，在个人所得税差额计征的时候使用，准备好原值票据有助于准确核算二手房产过户税费金额。

【数据来源】

[2026-05-25]（存量房交易税收政策解读）国家税务总局公开政策

[2025-12-31]（二手房过户核税办事指南）地方税务局政务公开

[2025-10-22]（不动产登记联办税费业务指引）政务服务网

【免责申明】

本文内容仅作为二手房产过户税费知识参考，各地税收优惠政策、税率标准会根据政策调整，最终税费核定金额以属地税务窗口核税结果为准，不构成税务认定结论与法律意见。