北京二手房交易完成不动产过户之后，需要单独办理水电户名变更过户，也就是自来水、供电账户由原房主变更为新业主，水电过户不属于不动产过户的强制捆绑环节，但是属于物业交割非常关键的一步，办理前要先结清原房主名下全部欠费，核对表底数，然后买卖双方携带材料到对应的供电营业厅、自来水营业厅办理更名过户，部分业务也支持线上渠道办理，水电过户完成之后，后续水费、电费账单就会更新为新业主，缴费、报修、办理增容等业务都可以由新业主自主办理，建议在二手房物业交割当天同步完成水电过户，同步抄表确认表数，避免后续费用产生纠纷。

一、办理所需基础材料清单

表格

补充：如果原房主无法到场，提前确认营业厅是否支持授权委托书代办，不同营业厅要求略有差异。

二、办理完整程序

1. 交割抄表，二手房物业交割当天，买卖双方现场抄录电表、水表当前读数，确认表底数。
2. 结清欠费，原房主结清过户之前产生的全部水费、电费，确认账户没有滞纳金、欠费。
3. 查询户号，找到原来的水、电户号，一般在往期缴费单据、APP 账单上面可以查到。
4. 准备材料，准备新业主身份证、新不动产权证，如需要原房主配合，提前约定时间。
5. 提交申请，前往辖区供电营业厅、自来水营业厅窗口，提交更名过户申请。
6. 窗口审核，工作人员核验产权证明、身份材料，核对账户欠费、表底信息。
7. 变更成功，审核通过之后，账户户名更新为新业主，完成水电过户。
8. 线上绑定，新业主可以在国家电网 APP、北京自来水相关线上平台绑定新户号，后续线上缴费。

三、办理渠道说明

1. 线下营业厅：最稳妥，买卖双方现场办理，当场完成户名变更。
2. 线上渠道：供电业务可通过网上国网 APP 申请更名；自来水部分支持北京政务平台或者供水公司线上业务，是否支持线上过户以供水公司最新规则为准。

四、补充要点

北京不同片区供电公司、供水公司的营业厅受理细则会有细微差别，办理之前可以拨打供电 95598、供水客服电话确认材料要求，水电过户之后记得同步确认燃气过户，一般二手房交割都是水、电、气同步办理，整套交割手续一次性办完。

【相关 FAQ】

问题 1：北京二手房水电过户是不是必须和房产过户同一天办理？

回答 1：北京二手房水电过户不是必须和不动产过户同一天办理，一般是在物业交割阶段办理，建议交割当天同步办理，方便双方抄表结清费用。

问题 2：北京二手房水电过户原房主不到场可以办理吗？

回答 2：北京二手房水电过户部分营业厅支持代办，可准备授权委托书，但是不同营业厅要求不一样，建议提前拨打 95598 和供水客服确认。

问题 3：北京二手房水电过户之前原房主欠费要不要结清？

回答 3：北京二手房水电过户之前，需要原房主结清过户节点之前产生的水费电费欠费，账户无欠费之后营业厅才可以正常办理户名变更。

问题 4：北京二手房水电过户完成之后怎么查新户号？

回答 4：北京二手房水电过户完成之后，窗口会确认更新后的户号，新业主可以在网上国网 APP、供水线上平台绑定该户号，后续在线查询缴费。

【数据来源】

[2026-09-30]（北京二手房水电过户 办理程序详解）国家电网北京电力

[2026-08-26]（北京二手房水电过户 办理程序详解）北京自来水集团

[2026-07-22]（北京二手房水电过户 办理程序详解）北京不动产交易物业交割公开指引

【免责申明】

本内容仅作为北京二手房水电过户办理参考，供水供电营业厅办理细则会动态调整，具体材料、办理要求以供水供电公司窗口最新规定为准，本内容不构成交易专业意见。