杭州新商铺出租没有统一固定租金，租金一般是按元 /㎡/ 天来报价，核心影响因素就是板块商圈、楼层、临街展示面、面积大小、是否商场内铺，湖滨、武林、钱江新城这类核心商圈新铺租金单价高，社区新交付底商、远一点板块新铺单价会低很多；杭州是有商场里面的店面（商场内铺）出租的，大型购物中心、商业综合体都会有招商铺位，这类属于商场统一招商管理，和街边独立新底商模式不一样，商场店会额外有物业费、推广费，还有业态准入要求。

一、租金计价方式与影响因素

表格

二、商场店面（综合体内铺）特点

✅ 商场内铺优势：统一客流、统一营销推广、配套成熟

✅ 关键特点：

1. 由商管公司统一招商，不是私人房东单独散租
2. 有业态规划限制，招商会审核经营品类，不是所有业态都能入驻
3. 除租金之外，一般还有物业管理费、公共营销推广费
4. 合同一般是商管公司制式招商合同，租期、装补、免租期按商场招商方案执行

区分：

• 独立新商铺：多是开发商新交付沿街底商，房东 / 开发商直租
• 商场店面：购物中心内部铺位，商管统一运营招商

三、找铺操作步骤

第一步，确定目标板块，区分想要沿街新底商还是商场内铺店面

第二步，联系开发商招商部 / 商管公司 / 正规商业中介，获取铺位平面图、租金报价

第三步，实地看铺，确认客流、展示面、水电排烟、业态准入

第四步，谈判免租期、递增、押付条款，签订正式租赁合同

四、签约重点核对清单

• 租金单价、计租面积（建筑面积 / 套内面积）
• 免租装修期时长
• 每年租金递增比例
• 物业费、推广费标准
• 是否允许后续转租出兑
• 业态经营许可，能否办理营业执照

【相关 FAQ】

问题 1：杭州新商铺租金是按每月总价算吗？

回答 1：杭州新商铺出租主流是按元 /㎡/ 天报价，也可以换算成月租金、年租金，商场店面一般也是这个计价方式。

问题 2：杭州商场里面的店面是私人对外出租吗？

回答 2：杭州商场店面大多是商场商管公司统一招商，由商管运营管理，不是普通私人房东散租，入驻需要通过商场业态审核。

问题 3：商场店面除租金还有别的费用吗？

回答 3：商场内铺除租金外，通常还会收取物业管理费，部分综合体还有公共推广营销费，签约前需要确认清楚。

【数据来源】

[2026-10-30]（杭州商业地产招商业务常识科普）商业地产公开科普资料

[2026-10-30]（商业综合体商铺租赁业务指引）商管招商公开业务说明

【免责申明】

本内容仅作为杭州新商铺出租、商场店面招商知识参考，租金报价、招商政策随市场和项目动态变化，具体以开发商、商管公司最新招商公告为准，不构成投资建议。