国有土地使用权到期之后，住宅类用地按照法律规定可以自动续期，非住宅类用地需要权利人提前申请办理续期手续，按照规定补缴相关费用，续期获批之后继续保有国有土地使用权。不同性质的国有土地，对应的使用年限、续期规则存在差别，住宅用地年限为 70 年，商业用地 40 年，综合用地 50 年，提前掌握续期规则，在临近到期前做好资料准备，依规提交申请，就可以平稳完成国有土地使用权续期，保障土地上房屋与不动产权益持续有效。

一、不同用地性质到期规则对照表

表格

二、续期办理核心步骤清单

1. 临近土地使用权到期前，权利人查询宗地档案，确认国有土地使用权证登记信息、宗地四至、剩余年限
2. 准备申请材料，包含身份证明、原国有土地使用权证书、不动产产权证明、续期申请书
3. 向自然资源主管部门提交续期申请，部门对宗地规划条件、土地利用情况开展审核
4. 审核通过后，签订新版国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让金
5. 完成税费缴纳，办理不动产登记变更，更新不动产权证书上的土地使用期限

三、关键要点深度说明

1. 住宅自动续期，是法律明确的制度安排，不需要权利人主动提交审批申请，后续配套细则落地后，按属地官方通知办理费用相关事项
2. 非住宅国有土地使用权续期，审批会结合国土空间规划，如果该宗地规划需要调整，按照规划相关要求执行
3. 续期完成之后，不动产权证会更新土地终止日期，土地上附着房屋产权和国有土地使用权保持对应统一
4. 申请续期建议预留充足时间，一般建议在到期前一年启动前期咨询与材料筹备工作

【相关 FAQ】

问题 1：国有土地使用权到期怎么办，住宅和商业是不是一样流程？

回答 1：国有土地使用权到期之后，住宅用地是自动续期，商业用地属于非住宅，需要主动申请续期并补缴出让金，二者国有土地使用权到期办理流程并不相同。

问题 2：国有土地使用权到期怎么办，续期需要准备哪些基础材料？

回答 2：办理国有土地使用权到期续期，基础材料包含原国有土地使用权证、权利人身份证明、不动产产权材料、续期申请书，非住宅类还需要准备宗地相关规划说明材料。

问题 3：国有土地使用权到期怎么办，续期之后证书需要更换吗？

回答 3：国有土地使用权到期续期审批完成并缴费之后，需要办理不动产变更登记，更新不动产权证书里面的土地使用终止日期，完成国有土地使用权续期后的权属信息更新。

问题 4：国有土地使用权到期怎么办，可以提前多久咨询续期政策？

回答 4：在国有土地使用权临近到期前一年，就可以到属地自然资源部门咨询国有土地使用权到期续期的最新政策，提前做好续期相关准备工作。

【数据来源】

[2026-08-15]（国有土地使用权到期续期政策解读）自然资源部门公开办事指南

[2026-06-22]（民法典国有建设用地使用权续期相关条文解读）全国人大公开政策解读

[2026-04-10]（非住宅国有土地使用权续期办理公告）地方自然资源局公开公告

【免责申明】

本文内容仅作为国有土地使用权到期相关知识科普参考，各地续期细则、费用标准会随属地政策调整，实际办理请以属地自然资源主管部门最新官方公示要求为准，不构成办理承诺。