深圳物业管理用房，核心法规依据是《深圳经济特区物业管理条例》，同时配套规划报建相关规范，要求新建住宅小区在规划设计阶段，就必须按标准配套物业管理用房，属于法定配套，由建设单位无偿提供，产权属于全体业主共有，专门用于物业服务办公、业主委员会办公，不能挪作他用，不能对外出售、抵押。

一、配置标准核心要点

表格

二、主要条例依据：《深圳经济特区物业管理条例》核心条款要点

1. 新建物业，建设单位应当按照规定配置物业管理用房，在规划设计方案、施工图阶段同步落实，竣工验收要核查配套是否达标
2. 物业管理用房属于全体业主共有，任何单位和个人不得侵占、擅自改变使用功能
3. 建设单位交付物业的时候，应当同步移交物业管理用房，在物业交付、首次业主大会筹备阶段完成移交
4. 业主委员会办公场地，优先在物业管理用房里面安排，不需要另外单独再申请配套
5. 如果建设单位没有按标准配套物管用房，属于未落实法定配套，主管部门可以依法督促整改

三、重点注意事项

1. ✅ 区分：物业管理用房≠社区居委会用房，社区配套党群、居委会办公是另外一类配套，不要混淆
2. ✅ 物管用房是无偿配套，物业公司只是使用，不拥有产权，物业合同到期撤离的时候，需要把物管用房完整交还
3. ✅ 规划核验：项目竣工规划验收，会核查物业管理用房是否按规划图纸落实，规划报建文件是认定配置是否合规的核心依据
4. ✅ 不得改为商铺、住宅出租盈利，属于改变法定配套用途

四、办理核查操作步骤

第一步，调取项目《建设工程规划许可证》、总平图、施工图，查找物业管理用房标注位置与面积

第二步，对照《深圳经济特区物业管理条例》以及规划技术标准核对是否达标

第三步，物业交付阶段，核查建设单位是否完成物管用房移交

第四步，后续业委会成立之后，确认物管用房由业委会、物业共同按规定使用

【相关 FAQ】

问题 1：深圳物业管理用房产权是谁的？

回答 1：深圳新建项目物业管理用房产权属于全体业主共有，建设单位只是无偿配套提供，物业公司仅有使用权。

问题 2：深圳物业管理用房可以改成商铺出租吗？

回答 1：不可以，物业管理用房是法定配套，用途固定，不能擅自改变用途，不能改为商铺对外出租。

问题 3：深圳物业管理用房主要依据哪部条例？

回答 1：主要依据是《深圳经济特区物业管理条例》，同时配套深圳市规划自然资源部门的规划配套技术规范。

【数据来源】

[2026-10-30]《深圳经济特区物业管理条例》

[2026-10-30] 深圳市规划配套相关技术规定公开资料

【免责申明】

本内容仅作为深圳物业管理用房配置标准与条例知识参考，条例修订、技术规范更新请以深圳市人大、市住建局、市规划和自然资源局最新正式公布文本为准。