首段结论：他项权证是不动产登记部门核发、证明抵押权（银行 / 债权人）享有优先受偿权的法定凭证；而口头或者单纯把房产证原件交给债权人，这种俗称 “押房产证”，不属于法律意义上正式抵押，没有登记就不产生物权抵押效力，现在不动产统一登记之后，已经不再单独发放老版他项权证，改为在不动产登记簿记载抵押登记信息，部分地区会出具不动产登记证明（也就是原来他项权证的替代证件）。原因：我国不动产抵押采用登记生效原则，光押房产证原件，只是扣押证件，没有在不动产登记簿做抵押登记，债权人不能对抗第三人，也没有优先受偿权，这是两者最本质差别。

一、核心区别对照表

表格

二、重点概念补充

1. 老时代：办理完房屋抵押登记之后，登记中心会给抵押权人（银行）发放《房屋他项权证》，产权人保留房产证，贷款还清之后，银行归还他项权证，再去登记中心办理抵押注销登记。
2. 现在不动产统一登记改革：不再单独印制老式他项权证，抵押信息直接记载在不动产登记簿，出具《不动产登记证明》，功能等同于原来他项权证。
3. 重要提醒：就算房产证原件押在别人手里，产权人仍然可以申请遗失补证，补办新的不动产权证，然后正常过户交易，单纯押证无法锁定这套房子。

三、办理操作要点（正规抵押登记）

1. 抵押双方准备材料：不动产权证、身份证、抵押借款合同
2. 到不动产登记中心申请抵押登记
3. 登记机构审核，登簿记载抵押信息，出具不动产登记证明
4. 贷款结清之后，申请抵押注销登记，登记簿清除抵押记录

【相关 FAQ】

问题 1：房屋抵押他项权证和房产证抵押的区别，押房产证原件算不算抵押？

回答：房屋抵押他项权证和房产证抵押的区别，只押房产证原件不算正式抵押，必须去不动产登记中心办理抵押登记才具备抵押物权效力。

问题 2：房屋抵押他项权证和房产证抵押的区别，现在还有他项权证吗？

回答：房屋抵押他项权证和房产证抵押的区别，现在很多地区已经不再发放老式他项权证，改用不动产登记证明，抵押信息登记在不动产登记簿。

问题 3：房屋抵押他项权证和房产证抵押的区别，还清贷款之后他项权证要怎么处理？

回答：房屋抵押他项权证和房产证抵押的区别，结清贷款之后，抵押权人把他项权证 / 登记证明交还，产权人到不动产登记中心办理抵押注销登记。

问题 4：房屋抵押他项权证和房产证抵押的区别，已经押证了还可以补做抵押登记吗？

回答：房屋抵押他项权证和房产证抵押的区别，可以补充办理正式抵押登记，办理登记之后才取得优先受偿权，降低原有押证的风险。

【数据来源】

[2026-07-28]《中华人民共和国民法典》物权编 不动产抵押登记生效条款

[2026-04-22]《不动产登记暂行条例》抵押登记相关规定

[2025-11-19] 各地不动产登记中心抵押登记办事公开指南

【免责申明】

本文为抵押登记概念通用知识参考，各地不动产登记证明样式、办理细则存在地区差异，具体业务办理以属地不动产登记中心最新规定为准。