住宅房产权到期指的是住宅对应的国有建设用地使用权 70 年期限届满，房屋本身所有权永久属于产权人，不会因为土地使用权到期而消失，按照现行法律规定，住宅建设用地使用权到期之后可以自动续期，续期相关费用的收取、减免办法，由国家以及地方配套细则落实，产权人不需要主动申请注销产权，房屋依旧可以正常持有、使用，后续按照官方公布的续期规则完成续期相关手续即可，房屋交易、抵押等相关业务在续期手续办理完成之后可以正常办理，产权人可以持续关注属地自然资源主管部门发布的续期实施细则，提前了解办理通道与材料要求。

住宅房产权到期可以自动续期，是因为我国物权制度区分房屋所有权和土地使用权，房屋是私人永久产权，土地属于国家所有，购房取得的是一定年限的国有建设用地使用权，70 年是住宅用地法定最高出让年限，立法层面专门针对住宅用地设置自动续期规则，和商业、综合类用地到期需要提前申请续期的规则区分开，保障普通住宅产权人的长期居住权益，后续续期费用细则落地之后，会统一规范办理流程、收费标准、办理渠道。

住宅与非住宅用地到期规则对照表

表格

后续续期相关办理步骤

1. 持续跟踪属地自然资源主管部门发布的住宅用地自动续期实施细则，确认正式落地之后的办理窗口、线上申报渠道。
2. 准备不动产权证书、产权人身份证明等基础材料，产权存在共有人的，准备全部共有人身份材料。
3. 按照细则公布的标准核算续期相关费用，完成费用缴纳，取得缴费凭证。
4. 办理不动产权登记相关变更登簿手续，更新不动产权证书上面土地使用权期限信息。
5. 手续办结之后，房屋继续保持完整产权状态，可以正常办理过户、抵押、出租等业务。

深度补充说明

住宅房产权自动续期是法定原则，目前全国统一的续期收费细则还在完善阶段，部分地区已经开展相关试点研究，试点区域会单独公布本地试点办理方案，非试点区域产权人可以正常安心持有房屋，不用提前办理特殊手续。如果房屋在土地使用权临近到期之前发生买卖过户，新产权人承接剩余土地使用年限，等到到期节点依旧适用住宅自动续期的法律规定。房屋如果存在抵押登记，后续办理续期相关手续的时候，需要同步对接抵押权人，配合完成对应的登记信息更新。

整体总结，住宅房产权到期核心要点就是房屋所有权永久保留，土地使用权自动续期，重点等待地方配套细则落地，按照官方公布流程办理续期相关登记与缴费手续，产权人的房屋居住权益可以得到法律保障。

【相关 FAQ】

问题 1：住宅房产权到期之后房子会被收回吗？

回答 1：住宅房产权到期之后房屋所有权仍然属于产权人，住宅建设用地使用权自动续期，不会因为土地使用权到期直接收回房屋，产权人可以继续持有使用房屋。

问题 2：住宅房产权到期自动续期需要提前主动提交申请吗？

回答 2：住宅房产权到期按照法律规定属于自动续期，不需要像非住宅用地那样提前主动提交续期申请，后续续期缴费和登记手续按属地细则办理。

问题 3：住宅房产权到期续期费用有没有全国统一标准？

回答 3：住宅房产权到期续期费用目前以国家和地方配套细则为准，细则落地之后会明确收费或者减免标准，办理前可以查询属地自然资源部门最新公告。

问题 4：住宅房产权到期之后还可以正常办理房屋过户吗？

回答 4：住宅房产权到期之后，完成续期相关登记手续之后，房屋产权状态完整，可以正常办理过户交易，续期手续办结不影响房屋后续产权流转。

【数据来源】

[2026-09-18]（住宅建设用地使用权自动续期相关政策解读）自然资源部官网

[2026-07-25]（民法典物权编土地续期条款释义公开资料）全国人大相关公开出版物

[2026-05-11]（住宅用地续期试点工作公示）地方自然资源局官网

[2026-03-02]（不动产权登记变更业务办事指南）政务服务网

【免责申明】

本文信息基于公开法律条文与政务公开资料整理，续期配套细则会随政策推进逐步完善，各地执行方案存在差异，办理相关业务前请以属地自然资源主管部门官方最新公示文件为准，本文内容仅供办事参考，不构成行政办理承诺。