现在全国已经推行不动产统一登记，不再单独新发老式《国有土地使用证》，住房的房屋所有权和国有土地使用权合并登记在《不动产权证书》上，也就是原来房产证 + 土地使用证两证合一，证书内页同时记载宗地、土地用途、土地使用年限等土地信息。只有早年老房只办了房产证、没有办理土地登记的历史遗留房屋，才需要申请补办房地合一的不动产登记，不再单独办理老版土地使用证，受理部门是自然资源局下属不动产登记中心。

新旧证件对照表

表格

深度分层说明

一、新房商品房办理流程

1. 开发商完成楼盘首次登记（大确权），也就是整宗土地完成初始不动产登记
2. 签订商品房买卖合同，完成网签备案
3. 缴纳契税，取得完税凭证
4. 买卖双方共同提交不动产转移登记申请
5. 登记机构审核地籍、权属材料
6. 审核登簿，核发不动产权证书，土地使用权随房屋一并登记

二、二手房办理流程

1. 核验原产权，解除抵押、查封等权利限制
2. 签订存量房买卖合同，网签备案
3. 税务申报，缴纳各项税费
4. 双方共同申请不动产转移登记
5. 审核登簿，领取新不动产权证书，土地使用权随房屋过户同步转移

三、历史老房（有房产证、无土地登记）补办材料清单

✅ 申请人身份证明

✅ 原房屋所有权证

✅ 购房合同、购房发票、契税完税凭证

✅ 土地来源审批资料、宗地地籍档案

✅ 不动产登记申请书

✅ 登记机构要求补充的其他权属佐证材料

四、办理渠道

✅ 线下：辖区不动产登记中心窗口，可提前预约

✅ 线上：当地政务服务网、不动产登记线上申报平台

✅ 贷款购房：同步办理抵押登记，抵押权记载在不动产权证附记页

五、关键要点

房改房、划拨土地性质住房，如果是划拨土地上市，部分地区上市交易时需要补缴土地出让金，完成土地性质变更之后再做不动产登记；如果是继承、赠与住房，同样是办理房地合一不动产登记，不再单独办土地使用证。

综合来看，住房土地使用证现在已经并入不动产权证，不需要单独办理老土地证；新房要等开发商首次登记，二手房原产权无权利限制，完成网签缴税之后申请转移登记，历史遗留无证土地登记房屋，补充土地来源档案申请房地合一登记，划拨土地房改房留意土地出让金补缴。

【相关 FAQ】

问题 1：问问一下住房土地使用证如何办理，现在还能办老版国有土地使用证吗？

回答：问问一下住房土地使用证如何办理，目前已经不再单独核发老式国有土地使用证，问问一下住房土地使用证如何办理统一改为房地一体不动产登记，不动产权证同时记载土地使用权信息。

问题 2：问问一下住房土地使用证如何办理，房改房补办需要补缴土地出让金吗？

回答：问问一下住房土地使用证如何办理，房改房大多是划拨土地，上市补办登记时一般需要按规定补缴土地出让金，问问一下住房土地使用证如何办理，出让性质商品房一般不需要补缴。

问题 3：问问一下住房土地使用证如何办理，二手房过户土地使用权会自动转移吗？

回答：问问一下住房土地使用证如何办理，执行房地一体原则，二手房完成不动产转移登记之后，土地使用权随房屋一并转移登记，不需要单独提交土地使用证过户申请。

【数据来源】

[2026-10-24]（不动产统一登记相关办事指南）自然资源部政务公开

[2026-08-20]（商品房首次登记与分户转移登记指引）不动产登记公开资料

[2026-06-12]（房改房划拨土地上市登记业务汇编）政务公开文件

【免责申明】

本文内容仅用于知识科普参考，各地不动产登记材料、土地出让金标准、业务窗口如遇政策调整，请以当地自然资源主管部门不动产登记中心最新官方办事指南为准。