核心结论：杭州商铺出租、出兑，租金主流是按元 /㎡/ 天 或者 元 /㎡/ 月计算，出兑（转让）除了基础租金，还会额外包含转让费；紧邻公交站的沿街店面属于优质客流点位，这类铺面在杭州各主干道、社区沿街都有，但是不同商圈价差非常大，核心商圈、地铁叠加公交站的铺面租金明显高于普通社区公交站铺面。

杭州商铺租金计算方式对照表

表格

深度分层说明

一、影响租金高低核心因素

✅ 点位：是否临公交站、地铁口、小区主出入口、主干道、成熟商圈

✅ 面积：小面积临街铺溢价高，大面积铺单价会下降

✅ 业态限制：是否允许餐饮、排烟、排污、燃气、外摆，餐饮铺租金更高

✅ 物业类型：纯沿街底商、商场内铺、社区配套铺，商场内铺还要额外承担物业费、推广费

✅ 剩余租期：出兑铺面剩余租期越短，转让费一般越低，还要确认大房东是否同意转让

二、公交站周边店面找铺思路

杭州公交站覆盖广，老城区（上城、拱墅）、滨江、余杭、萧山沿街大量公交站旁都有底商出兑 / 出租，找铺渠道：

1. 本地商铺转让平台、58、贝壳商铺、铺多多这类商铺专版
2. 沿街现场贴的出兑告示
3. 中介商业地产门店

筛选关键词可以直接设置：杭州 + 公交站旁 沿街商铺 出租 / 出兑，筛选的时候重点核对：是否真的临站、是否正对公交站台、有没有遮挡、门前能不能停车、是否允许外摆。

三、出兑重点核查清单（非常关键）

✅ 确认产权人（大房东）是否书面同意转让，避免私下二房东出兑无效

✅ 核查原租赁合同剩余租期、是否允许续租、续租租金涨幅

✅ 核查证照能不能过户（餐饮食品经营许可证等，很多证照不能直接过户，需要重新办理）

✅ 核查欠费：物业费、水电、燃气、排污费有无拖欠

✅ 确认转让费包含项目：装修、设备、货架、空调是否一并移交，写进转让协议

四、租金谈判要点

• 可以要求免租期（装修期免租，一般 7-30 天，餐饮装修长可谈更久）
• 年递增比例是谈判重点，尽量压低递增或者约定递增上限
• 区分建筑面积还是套内面积，很多商铺按建面报价，公摊大实际可用面积缩水

【相关 FAQ】

问题 1：杭州商铺出租出兑的租金怎么算？公交站店面是不是一定很贵？

回答：杭州商铺出租出兑的租金怎么算？公交站铺面客流好单价偏高，但是杭州不同板块差距大，远郊社区公交站铺租金会比核心商圈低很多。

问题 2：杭州商铺出租出兑的租金怎么算？出兑的转让费是不是必须付？

回答：杭州商铺出租出兑的租金怎么算？转让费是原店主收取，属于可议价项目，不是法定必须支付，可以跟原店主协商减免。

问题 3：杭州商铺出租出兑的租金怎么算？临公交站商铺可以做餐饮吗？

回答：杭州商铺出租出兑的租金怎么算？能不能做餐饮要看房屋本身有没有排烟、排污，以及杭州当地餐饮环保、占道外摆相关规定，不是临公交站就自动可以做餐饮。

【数据来源】

[2026-10-29] 杭州商业地产商铺租赁市场公开挂牌信息

[2026-08-31] 商铺转让租赁业务常规计价方式行业资料

[2026-07-02] 杭州沿街商铺餐饮开办相关管理公开指引

【免责申明】

本文内容仅用于知识科普参考，商铺租金、转让费属于市场议价，实时变动，不构成投资建议，正式签约前建议实地踏勘、核验产权与原租赁合同，以实际挂牌和双方合同约定为准。