签订商品房认购书之后，认购书属于预约性质合同，买卖双方都需要按照认购书约定履行对应的义务，购房者主要责任是在约定期限内，按照认购书约定的房源、价格、付款方式，和开发商协商签订正式商品房买卖合同，同时按约定缴纳认购定金；开发商主要责任是保留指定房源，在约定认购期内，按照认购书约定条件和购房者磋商签订正式购房合同，双方都受认购书条款约束，违约会按照认购书里面定金相关约定承担相应责任。因为认购书是正式商品房买卖合同之前的预约协议，核心目的是锁定意向房源，提前确定交易主要核心要素，包括房号、面积、单价、总价、签约期限、定金条款，它不等同于正式商品房买卖合同，但一经双方签字盖章成立之后，就具备合同约束力，双方都应当秉持诚信原则推进后续正式签约流程。

表格

表格

1. 确认项目已经取得商品房预售许可证，房源信息真实有效。
2. 仔细阅读认购书全部条款，重点查看房号、面积、单价总价、签约期限、定金条款。
3. 双方确认条款内容无误之后，签字盖章。
4. 按认购书约定支付认购定金，保留付款凭证。
5. 在认购书约定时限内，双方启动正式商品房买卖合同签约流程。

认购书条款内容以书面文字为准，不同开发商认购书模板约定会有差异，签署之前建议完整阅读全部约定，重点确认签约期限、定金处理、房源保留相关条款，充分理解之后再签字确认。

【相关 FAQ】

问题 1：签订商品房认购书之后是不是就等于必须买这套房子？

回答 1：签订商品房认购书属于预约合同，责任是按约定诚信磋商正式购房合同，不等同于强制必须完成正式商品房买卖合同。

问题 2：签订商品房认购书之后开发商可以私自涨价吗？

回答 2：签订商品房认购书之后，开发商受认购书约定约束，应当按照认购书约定的价格条件，配合磋商正式购房合同。

问题 3：签订商品房认购书里面的定金是什么性质？

回答 3：签订商品房认购书当中的定金，属于预约合同履约担保，按照认购书约定以及相关法律规则处理定金相关责任。

【数据来源】

[2026-10-26]（签订商品房认购书 需要承担的责任详解）商品房认购相关法律公开资料

[2026-08-20]（商品房预约合同业务指引）住建部门公开科普资料

[2026-07-09]（商品房认购书签约规范）房产行业公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为签订商品房认购书责任的通用参考介绍，认购书责任认定需要结合认购书书面条款以及实际履约情况综合判断，本文不替代专业法律意见，不构成法律承诺。