首先要理清概念，房屋他项权证是抵押权利凭证，房产证（不动产权证）本身一直在产权人手里，并不是拿他项权证去直接换成房产证，按揭还贷期间，新版不动产权证上已经记载抵押信息，老证时代才会单独办理他项权证押在银行；贷款结清之后，核心业务是办理抵押注销登记，注销登记簿上的抵押记载，之后就可以领取无抵押状态的权属证书，部分老系统会更换新证，现在不动产统一登记之后，很多地区不需要换证，只做抵押注销登记即可。

一、业务流程对照表

表格

二、办理所需材料清单

1. 产权人身份证原件
2. 原不动产权证书（老证为房屋所有权证）
3. 房屋他项权证（老证业务必备）
4. 银行出具的贷款结清证明
5. 不动产抵押注销登记申请书（银行加盖公章）
6. 委托办理的，提供授权委托书、受托人身份证

三、详细办理步骤

1. 结清贷款：按期或者提前结清全部贷款本息，联系贷款银行，预约领取解押全套资料
2. 领取解押资料：银行交付他项权证、贷款结清证明、注销抵押申请书，确认银行已经完成内部解押审批
3. 预约业务：线上官方平台或者电话预约不动产登记中心抵押注销登记号源
4. 提交申请：产权人 + 银行经办人共同到场提交材料，部分地区支持银行线上批量推送解押，产权人单方申请
5. 审核登簿：登记机构核验档案，办理抵押注销，不动产登记簿抵押记载清除
6. 换证（按需）：如果需要更换成无抵押备注的新不动产权证，在注销业务同时申请换证，缴纳证书工本费，领取新证；不需要换证的，原证书继续有效，仅登记簿抵押状态解除

四、实操办理要点

• 现在不动产统一登记之后，很多城市已经不再单独核发纸质他项权证，抵押信息直接记载在不动产登记簿，贷款结清之后只需要办抵押注销，不用找纸质他项权证
• 优先提前联系贷款银行，确认银行是线上推送解押，还是需要双方共同到大厅办理
• 注销抵押之后，房屋才属于完全无限制产权，后续办理出售、再次抵押、过户业务才不受抵押限制
• 老房产证 + 他项权证的历史业务，注销抵押之后如果原证破损、信息变更，才申请换证，不是必须换证

【相关 FAQ】

问题 1：拿到房屋他项权证换房产证的方法是什么，贷款没结清可以注销抵押吗？

回答 1：拿到房屋他项权证换房产证的方法是什么，抵押注销前提是贷款全部结清，没有结清贷款不能办理抵押注销登记。

问题 2：拿到房屋他项权证换房产证的方法是什么，注销抵押之后一定要换新房产证吗？

回答 2：拿到房屋他项权证换房产证的方法是什么，不是强制换证，抵押注销之后原不动产权证继续有效，只是登记簿抵押记录清除，有换证需求才申请换发新证。

问题 3：拿到房屋他项权证换房产证的方法是什么，银行不给他项权证怎么办？

回答 3：拿到房屋他项权证换房产证的方法是什么，贷款结清之后银行有义务配合出具解押材料、返还他项权证，可以联系银行个贷部门跟进解押流程。

问题 4：拿到房屋他项权证换房产证的方法是什么，现在新办按揭还有纸质他项权证吗？

回答 4：拿到房屋他项权证换房产证的方法是什么，目前不动产统一登记后，多数地区不再单独发放纸质他项权证，抵押信息记载在不动产登记簿，属于电子化抵押登记。

【数据来源】

[2026-10-28]（不动产抵押注销登记业务规范）自然资源不动产登记公开业务资料

[2026-10-10]（老证他项权证解押换证办理指引）不动产登记公开业务资讯

【免责申明】

本文内容仅作为业务科普与办理流程参考，不构成审批承诺，各地不动产登记中心、贷款银行解押办理细则存在差异，正式办理请以属地不动产登记中心以及贷款银行最新官方要求为准。