房产过户主要分为买卖过户、赠与过户、继承过户三大类，不同过户方式对应的费用项目、计算标准不一样，核心费用一般包含契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、评估费等，其中契税是占比最高的一项，按房屋成交价格或者税务核定的计税价格作为基数计算，各地政策会有首套二套、房屋面积、满五唯一、满二这些优惠认定条件，最终过户总费用是把各项税费加上行政收费合并核算，办理前可以提前在不动产登记中心或者税务窗口预审计税价，方便提前做好预算。

一、各类过户核心费用标准

1 买卖过户费用标准

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2 赠与过户费用标准

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3 继承过户费用标准

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二、办理过户完整步骤

1. 准备材料，买卖双方或者赠与人继承人准备身份证、不动产权证、买卖合同 / 赠与协议 / 继承相关材料、婚姻证明等资料。
2. 税务预审，到税务窗口提交材料，完成核税，系统生成计税价格，核算全部过户费用。
3. 缴纳税费，按核算结果完成契税、个税、增值税等税费缴纳，取得完税凭证。
4. 不动产登记提交，携带完税凭证和全套资料到不动产登记窗口提交过户申请。
5. 审核登簿，登记机构审核材料，完成登记簿变更。
6. 领取新不动产权证，审核完成后，凭受理回执领取新的不动产权证书。

三、补充说明

计税价格优先采用税务系统评估价，如果申报成交价明显偏低，税务部门会按照核定评估价来计算过户费用，不同城市的地方性细则、优惠政策会有微调，办理前可以提前咨询当地不动产登记与税务部门，确认最新执行口径，根据自身过户类型，对照表格核算预估总费用，提前备好资金。

【相关 FAQ】

问题 1：房产过户费用标准里面满五唯一是什么意思？

回答 1：房产过户费用标准里的满五唯一，指房产证满五年，并且是卖方家庭唯一住房，满足这个条件在买卖过户时可以免征个人所得税，是房产过户费用核算里很重要的优惠条件。

问题 2：房产过户费用标准中直系亲属赠与要不要交增值税？

回答 2：房产过户费用标准规定，直系亲属之间办理赠与过户，可以享受增值税免征，只需要缴纳契税、印花税以及不动产登记相关费用。

问题 3：房产过户费用标准里继承过户需要缴纳契税吗？

回答 3：房产过户费用标准明确，法定继承人办理继承过户，免征契税，只需要承担登记费，如需评估或者公证则另行支付对应费用。

问题 4：房产过户费用标准里二套房契税是怎么计算？

回答 4：房产过户费用标准里，二套住宅 90 平方米及以下契税为 1%，90 平方米以上契税为 2%，按照税务核定计税价格乘以对应税率计算。

【数据来源】

[2026-09-15]（房产过户费用标准 详细参考）国家税务总局

[2026-08-20]（房产过户费用标准 详细参考）自然资源部不动产登记中心

[2026-07-10]（房产过户费用标准 详细参考）地方政务服务平台

【免责申明】

本内容仅作为房产过户费用标准参考，各地政策会动态调整，具体计税、收费以当地税务部门和不动产登记机构窗口最新正式核定结果为准，本内容不构成交易、税务办理的专业法律及税务意见。