父母房产过户给子女主要分为买卖过户、赠与过户、继承过户三种方式，手续费包含税收项目加上不动产登记行政收费，不同过户方式计税规则不一样，总费用差别比较大，买卖过户是按照正常二手房交易计税，赠与过户是直系亲属赠与计税，继承过户一般是产权人离世之后办理，登记环节税费项目最少，办理前可以根据房屋年限、子女名下房产套数，选择适配的过户路径，所有费用以税务部门核税价格作为计算基数，不是单纯按双方私下协商成交价计算。直系亲属过户属于不动产转移登记业务，办理地点是辖区不动产登记窗口，同步配套税务联办窗口申报缴税，除税收之外还有固定的不动产登记费，部分情况会产生公证费用，公证属于可选项目，不是强制必交项目。

一、三种过户方式费用对比表格

表格

二、各项费用详细说明清单

✅ 契税：买卖过户享受住宅契税优惠档位；直系赠与固定 3%；继承过户不征收契税

✅ 个人所得税：买卖过户看房屋是否满五唯一；直系赠与、继承免征个税

✅ 增值税及附加：买卖过户看房屋持有年限；直系赠与、继承免征增值税

✅ 不动产登记费：住宅类固定行政收费，属于过户必交项目

✅ 公证费：自愿选择，不是强制收费，做赠与公证、继承公证才会产生对应费用

三、办理操作步骤

1. 选定过户方式，确认房屋不动产权证信息，确认房屋无查封、抵押限制
2. 准备材料：父母与子女双方身份证、不动产权证、户口本（证明直系亲属关系），买卖准备买卖合同，赠与准备赠与合同，继承准备死亡证明、亲属关系证明等材料
3. 线上预约，选择对应转移登记业务号源
4. 双方到场到政务大厅，提交材料，税务窗口进行核税
5. 按照核税结果缴纳各项税费
6. 不动产登记机构审核登簿
7. 领取新的不动产权证书，完成物业、水电等配套交割

四、补充要点

买卖过户后续子女再次出售房屋，是按照正常二手房原值计算；赠与取得的房产，后续再出售计税口径按当地税务当期政策执行，提前可以到税务窗口确认后续相关计税规则。

五、核心总结

父母房产过户给子女手续费没有统一固定金额，买卖、赠与、继承三种路径计税规则不同，买卖过户可以享受住宅契税优惠，赠与过户契税固定 3%，继承过户税费项目最少，全部费用以税务核税价计算，加上不动产登记费，公证属于可选费用，办理前提前选定方式，准备直系亲属证明材料，预约窗口办理缴税转移登记。

【相关 FAQ】

问题 1：父母房产过户给子女手续费里面直系赠与是不是一定要公证？

回答 1：父母房产过户给子女手续费对应的直系赠与业务，公证属于可选项，不是强制要求，不做赠与公证也可以直接提交赠与合同办理转移登记，选择公证才会额外产生公证费用。

问题 2：父母房产过户给子女手续费如果选择买卖过户满五唯一可以免个税吗？

回答 2：父母房产过户给子女手续费选择买卖过户，房屋满足满五唯一条件，个人所得税可以免征，契税依旧按照子女名下房产套数对应的住宅契税税率缴纳。

问题 3：父母房产过户给子女手续费继承过户什么时候可以办理？

回答 3：父母房产过户给子女手续费对应的继承过户，需要在产权人去世之后启动办理，继承过户环节不征收契税、个税、增值税，仅需要缴纳不动产登记相关行政收费。

【数据来源】

[2026-10-30]（父母房产过户给子女手续费要多少 三种过户方式明细）不动产直系亲属转移登记公开办事指南

[2026-10-30]（父母房产过户给子女手续费要多少 三种过户方式明细）住宅买卖赠与继承税费公开政策

【免责申明】

本文内容仅作为信息参考，税费政策、登记收费标准会随主管部门最新文件调整，具体以辖区不动产登记中心、税务部门当期正式执行核税结果为准，不构成过户决策建议。