父母房产过户给子女，主流分为赠与过户、买卖过户两种方式，两种方式对应的收费项目、计税基数、税率标准不一样，买卖过户按照正常二手房交易税费体系收取，以税务部门核定的计税价格作为基数核算各项税费，赠与过户属于直系亲属赠与，有对应的税收优惠政策，同时两种方式都会产生不动产登记相关工本费，办理前需要提前确认房屋是否满年限、是否为家庭唯一住房、房屋性质是住宅还是非住宅，这些信息会直接影响最终费用金额，选定过户方式之后，准备产权材料、身份材料，到政务大厅税务窗口申报税费，完成缴费之后再办理不动产转移登记，拿到子女名下不动产权证书，办理前可以提前在税务、不动产登记窗口做费用预核算，方便提前做好资金安排。

一、两种过户方式费用对比

表格

二、买卖过户费用详细说明

1. 契税：由受让方也就是子女缴纳，按照现行住宅契税政策，结合房屋面积、子女家庭住房套数确定适用税率
2. 增值税及附加：由出让方也就是父母缴纳，住宅满足政策规定持有年限可享受减免
3. 个人所得税：由出让方也就是父母缴纳，满足满五唯一条件可享受减免
4. 印花税：按现行交易政策执行
5. 不动产登记费：住宅类按规定收取登记工本费

三、直系亲属赠与过户费用详细说明

1. 契税：子女作为受赠方缴纳，按照税务核定计税价格乘以适用契税税率
2. 印花税：赠与双方按政策标准缴纳
3. 不动产登记费：办理转移登记时收取登记工本费
4. 提示：直系亲属赠与环节免征增值税、个人所得税

四、父母房产过户给子女办理操作步骤

1. 前期核验：确认房屋不动产权状态，核查房屋持有年限、产权性质、家庭住房套数
2. 方案选择：对比买卖过户和赠与过户的总费用，选定适合自身情况的过户方式
3. 材料准备：父母与子女身份证明、不动产权证书、婚姻证明、亲属关系证明（赠与过户需要）
4. 税务申报：前往政务服务大厅税务窗口提交申报，税务部门出具税费核算单
5. 缴纳税费：按照核算单金额完成各项税费缴纳，取得完税凭证
6. 不动产登记：携带完税凭证、过户申请材料提交不动产登记窗口，办理转移登记
7. 领证：审核登簿完成之后，领取子女名下新不动产权证书

五、费用测算示例

住宅，税务核定计税价 200 万元，选择买卖过户，子女为首套，房屋满五唯一

• 满五唯一：增值税及附加、个人所得税享受减免
• 契税按照首套对应税率核算
• 另加不动产登记工本费

【相关 FAQ】

问题 1：父母房产过户给子女费用收取，买卖和赠与哪一种总花费更低？

回答 1：父母房产过户给子女费用收取，买卖和赠与总花费没有固定高低，需要结合房屋持有年限、是否满五唯一、房屋面积、子女购房套数，分别核算两种方式税费之后对比确定。

问题 2：父母房产过户给子女费用收取，赠与方式需要交个人所得税吗？

回答 2：父母房产过户给子女费用收取，直系亲属赠与环节，按照现行政策免征个人所得税，主要收取契税、印花税以及不动产登记工本费。

问题 3：父母房产过户给子女费用收取，买卖过户满五唯一可以减免哪些税费？

回答 3：父母房产过户给子女费用收取，买卖过户满足满五唯一条件，可以享受个人所得税减免，同时住宅满足规定持有年限增值税及附加也可以减免，契税仍然由子女正常缴纳。

问题 4：父母房产过户给子女费用收取，计税价格是双方自行约定的价格吗？

回答 4：父母房产过户给子女费用收取，计税价格以税务部门核定计税价格为准，不是完全按照双方自行约定的交易价格作为核算基数。

【数据来源】

[2026-10-29]（父母房产过户给子女费用收取 买卖赠与税费政策）税务政务公开平台

[2026-10-15]（直系亲属房产赠与过户收费办事指引）不动产登记政务公开资料

[2026-09-22]（二手房交易税费核算规则）政务服务中心公开信息

【免责申明】

本文内容仅作为父母房产过户给子女费用收取的参考信息，税收政策、税率标准会随官方文件动态调整，最终税费核算金额以税务窗口正式核定、不动产登记机构收费标准为准，本文不构成交易承诺。