杭州临平区一手商铺当中，部分新建商业综合体项目会推出商场内柜台式、铺位式的一手散售商铺，这类产品属于商场内部划分的独立经营铺位，也就是大家常说的商场柜台类商铺，产品形态和沿街独立街铺有区别，是统一商场运营模式下的产权铺位，这类一手柜台商铺集中分布在临平新城、临平老城区核心商圈、地铁沿线商业综合体板块，这类项目在规划报批阶段就将商业部分拆分为独立产权铺位，开发企业作为一手新房商业房源对外销售，购买之后产权可以办理独立不动产权证，同时多数项目会配套统一招商运营，商场柜台类一手商铺的核心特点是整体商场统一动线规划、统一外立面与公共区域管理，铺位面积普遍偏小，适合轻业态经营，想要精准找到在售房源，需要通过临平区住建网签备案系统、售楼处公示、官方新房预售信息，筛选商业类预售许可里面的商场内铺产品，确认是否为一手可售柜台铺位。

临平板块商场柜台式一手商铺分布参考表

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查找在售一手商场柜台商铺操作步骤

1. 第一步 核验预售许可 打开杭州住建官方新房预售公示平台，筛选临平区，物业类型选择商业，检索新取得预售证的商业综合体项目，查看预售备案里面是否包含商场内铺、柜台铺位。
2. 第二步 联系项目售楼处确认产品 联系对应项目售楼处，确认当前在售是否为一手商场柜台产权铺位，确认铺位面积、总价、运营方案、交付标准，区分内铺柜台和沿街外街铺。
3. 第三步 实地踏勘项目现场 前往项目现场，查看商场规划图纸、铺位划分图，确认柜台铺位的位置、动线、公共区域规划，了解统一运营相关方案。
4. 第四步 资料核验与认购签约 核验项目土地性质、规划用途为商业，确认可以办理独立产权，材料齐全之后签订商品房买卖合同，办理网签备案。
5. 第五步 交付与产权办理 项目竣工交付之后，按流程申请办理该柜台铺位的不动产权证书。

重点区分要点

✅ 一手商铺：开发企业首次对外销售，属于新房商业，网签备案是新房合同

✅ 商场柜台内铺：位于商场室内，属于划分独立产权小铺，统一商场动线

✅ 街铺：临街独立门面，和商场柜台内铺产品形态不一样，不要混淆

【相关 FAQ】

问题 1：杭州临平一手商铺出售有商场柜台的不，这类柜台铺可以单独办理不动产权证吗？

回答 1：杭州临平一手商铺出售有商场柜台的不，规划报批为独立产权的商场柜台铺位，在项目竣工之后可以单独办理对应的不动产权证书，土地用途为商业用地。

问题 2：杭州临平一手商铺出售有商场柜台的不，在哪里可以查到最新在售项目？

回答 2：杭州临平一手商铺出售有商场柜台的不，优先查询杭州住建官方预售公示平台，筛选临平区商业预售项目，也可以到临平各商业综合体售楼处咨询最新一手商场柜台商铺在售信息。

问题 3：杭州临平一手商铺出售有商场柜台的不，商场柜台一手商铺是统一运营吗？

回答 3：杭州临平一手商铺出售有商场柜台的不，多数综合体商场柜台类一手商铺项目会配套统一招商运营方案，购买时可以仔细了解运营周期、业态规划相关内容。

问题 4：杭州临平一手商铺出售有商场柜台的不，临平新城和老城区哪个板块这类产品更多？

回答 4：杭州临平一手商铺出售有商场柜台的不，临平新城新建商业综合体项目数量较多，商场柜台式一手铺位供给相对丰富，老城区也有少量新建综合体推出同类产品。

【数据来源】

[2026-05-12]（杭州临平区新建商业项目预售公示信息）杭州住建政务公开平台

[2025-12-03]（临平区商业地产项目规划与产权铺位政策解读）临平区政务公开专栏

[2025-08-19]（临平新城商业综合体新房销售办事指引）临平区住建局公示页面

【免责申明】

本内容仅作为杭州临平一手商场柜台商铺查询参考，新房项目在售状态、产品批次会随销售进度动态变化，正式选购前建议以临平区住建官方预售公示以及项目售楼处最新信息为准，本内容不替代官方正式文件。