土地使用权转让申请书，是土地使用权人向自然资源主管部门提交，申请办理国有土地使用权转让审批 / 变更登记的书面申请文书，核心作用是正式告知主管部门，转让方拟将名下宗地土地使用权转让给受让方，申请审核并办理权属变更，文书里面必须准确写清宗地基础信息、转让双方主体信息、转让原因、转让方式、宗地面积、土地性质、出让年限、原土地证编号、转让价款，同时要说明是否完成投资开发、有无抵押查封，提交申请书之后，还需要配套转让合同、权属证明、完税凭证等全套材料，各地自然资源部门很多有官方固定模板，优先使用官方制式表格，自行撰写的版本要保证要素完整，信息和不动产权证、转让合同保持一致，避免因为信息错漏导致申请不予受理。

一、申请书核心要素对照表

表格

二、土地使用权转让申请书参考范本

XX 自然资源和规划局：

申请人（转让方）：，统一社会信用代码 / 身份证号：，住所地：______________，联系电话：。

受让方：________，统一社会信用代码 / 身份证号：，住所地：______________，联系电话：____________。

兹有位于________________（宗地坐落）宗地一宗，宗地编号：，原《国有土地使用证》/ 不动产权证号：________________，土地用途：，土地使用权类型：出让，宗地总面积：________平方米，土地剩余使用年限至______年____月____日。

现因________________（填写转让原因，如企业经营调整等），经转让方与受让方协商一致，拟将该宗土地使用权以协议方式转让给受让方，转让价款人民币（大写）________________元整（￥）。本次转让土地用途保持不变，不改变规划条件。

本宗地目前□无抵押 □已设定抵押（抵押情况：），无司法查封，权属清晰无争议，土地开发建设进度符合土地使用权转让相关规定。现特向贵局提出申请，恳请予以审核，办理土地使用权转让变更登记相关手续。

特此申请。

转让方（签字 / 盖章）：________________

受让方（签字 / 盖章）：________________

申请日期：______年____月____日

三、配套材料清单

• 土地使用权转让申请书
• 原国有土地使用证 / 不动产权证书
• 土地使用权转让合同
• 转让双方主体证明（营业执照、法人身份证、自然人身份证）
• 土地开发投资证明（出让土地转让经常要求达到规定投资比例）
• 抵押相关材料（有抵押需银行同意转让证明）
• 完税凭证、地价评估报告（部分地区要求）
• 规划相关材料，如涉及规划条件确认

四、填写与办理注意事项

1、出让与划拨土地区分

出让土地转让，重点核查是否满足法定投资开发比例要求；划拨土地使用权转让，需要先办理划拨转出让审批，补缴土地出让金，申请书和审批流程和纯出让土地不一样，不能混用。

2、信息一致性

申请书里面宗地坐落、证号、面积、用途，必须和不动产权证原件、转让合同完全一致，数字、证号错填会被窗口退回补正。

3、权属状态如实申报

宗地如果存在抵押、查封，必须在申请书中如实写明，未如实申报会影响审批，有抵押一般需要抵押权人出具同意转让书面文件。

4、规划用途

转让之后土地用途原则上不能擅自改变，如果需要变更土地用途，要单独申请规划调整，不能直接在转让申请里面直接变更。

5、优先使用官方模板

很多自然资源和规划局官网或者政务大厅提供制式《土地使用权转让申请书》，优先下载官方表格填写，自行撰写范本仅作为参考，以当地窗口要求为准。

【相关 FAQ】

问题 1：土地使用权转让申请书，是转让方单独写还是双方共同签署？

回答 1：土地使用权转让申请书，多数情形推荐转让方与受让方共同签章提交，部分地区允许转让方单方提交申请，以当地自然资源部门窗口要求为准。

问题 2：土地使用权转让申请书，划拨土地可以直接写转让申请吗？

回答 1：土地使用权转让申请书，划拨土地不能直接按出让土地转让办理，需要先申请审批，补缴土地出让金，完成性质转换之后再办理转让变更登记。

问题 3：土地使用权转让申请书，必须填写转让价款吗？

回答 3：土地使用权转让申请书，需要填写转让总价款，作为主管部门审核以及后续税费申报的重要信息。

问题 4：土地使用权转让申请书写完之后，是不是直接就完成过户？

回答 4：土地使用权转让申请书只是申请文件，提交之后还要经过主管部门审核，配合转让合同、完税等全套材料，审核通过之后才可以办理土地使用权变更登记。

【数据来源】

[2026-10-12]（国有土地使用权转让审批办事指南）自然资源主管部门公开政务资料

[2026-08-25]（土地使用权转让文书规范参考）政务服务公开文档

[2026-06-02]（出让土地转让开发条件相关政策）自然资源部门公开政策文件

【免责申明】

本内容仅作为文书参考，各地自然资源部门制式表格、审批材料要求存在地域差异，最终文书格式与审批要求以当地自然资源和规划局、政务服务窗口最新官方要求为准，不构成行政办理承诺。