核心结论：杭州个人房东挂牌的出租、转让（带店转让）店面，面积跨度比较广，主流集中在20㎡～120㎡，同时也有少量 15㎡以下迷你铺、150㎡以上大面积铺；沿街主干道、社区出入口临近公交站点的店面是有的，这类铺位因为通勤客流优势，在个人转让挂牌里面属于比较热门的类型，个人转让店面一般是原经营者转租 / 经营权转让，会区分纯空铺出租、带设备带客源整转两种形式，挑选的时候除了面积、公交配套，还要重点核实产权性质、是否允许餐饮、排烟排污、转让费、租期、物业审批要求。

一、店面主流面积区间对照表

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补充说明：个人转让店面，很多是原经营者因为经营调整转让，铺内原有装修、设备、客源是否一并转让，要看转让协议，空铺出租一般没有转让费。

二、临近公交站店面相关要点

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三、个人商铺出租转让挑选办理步骤

1. 锁定意向板块，筛选个人房东 / 原经营者挂牌，区分【纯出租空铺】和【经营权转让（带转让费）】
2. 实地踏勘，测量实际使用面积，确认是否临近公交站点，记录公交线路
3. 核实商铺产权：商业性质、剩余租期、原租赁合同是否允许转租，这个是个人转让铺位重点核查项
4. 确认业态限制：是否可做餐饮、有无排烟排污、燃气条件
5. 洽谈租金、转让费、押金、租期、递增条款，签署转租 / 转让协议
6. 到物业办理装修报备，如需餐饮同步对接消防、排烟相关手续

四、重点核查清单

✅ 原租赁合同是否写明同意转租（个人转让核心风险点）

✅ 实际套内面积，公摊比例，面宽进深

✅ 距离公交站步行距离，公交线路数量

✅ 转让费包含项目（装修、设备、会员客源）

✅ 物业费、水电商用单价

✅ 门头、外摆、业态审批条件

相关 FAQ

问题 1：杭州个人商铺出租转让的店面，最小一般是多大？

回答：杭州个人商铺出租转让店面，有部分 15㎡以内迷你档口铺，适合小型档口类业态，主流还是 20㎡起的常规店面。

问题 2：杭州个人商铺出租转让的店面，公交站旁边的铺位租金会更高吗？

回答：杭州个人商铺出租转让的店面，临近公交站、客流更好的沿街铺位，租金通常会比同板块内背街铺位偏高，属于区位溢价。

问题 3：杭州个人商铺出租转让的店面，转让和纯出租有什么区别？

回答：杭州个人商铺出租转让的店面，纯出租是空铺直接和房东签约；转让一般是原经营者经营权转让，通常会收取转让费，包含原有装修、设备或者经营客源。

问题 4：杭州个人商铺出租转让的店面，怎么确认公交站后续会不会迁站？

回答：杭州个人商铺出租转让的店面，公交站点调整可以参考杭州公交官方公示，签约前可以核实线路站点规划，降低站点变动影响。

数据来源

[2026-10-16]（杭州个人底商转让出租市场业态面积参考）商业地产行业公开资料

[2026-08-31]（杭州沿街商铺转租转让业务要点）房产租赁行业公开指引

[2026-06-10]（杭州公交站点线路公开信息）杭州公交官方公开资料

免责声明

本内容仅作为选铺参考，个人挂牌店面面积、公交站点配套、租金转让费属于市场动态信息，铺位是否可转租、业态审批以产权方、物业以及主管部门要求为准，不构成投资建议。