首段结论：土地使用权续期，现在是在属地自然资源局（不动产登记中心）办理，也就是原来国土局对应的办事窗口；注意只有出让性质国有建设用地使用权才涉及到期续期，划拨土地一般没有使用年限，不存在续期；住宅建设用地使用权到期，按照法律规定是自动续期，但是依然需要按属地政策办理续期登记、核算补缴相关费用，商业、工业等非住宅用地到期，需要提前申请，经过审批、评估地价、补缴土地出让金之后，签订新的出让合同，再做不动产变更登记。原因：出让土地是有偿取得，有法定最高使用年限（住宅 70 年、商业 40 年、工业 50 年），年限届满之后，土地所有权仍然属于国家，使用权人需要依法办理续期手续，继续取得后续年限的土地使用权，续期属于行政审批 + 不动产登记业务，主管单位就是自然资源主管部门。

一、办理地点

✅ 主办理单位：市 / 区自然资源局 + 不动产登记中心窗口

✅ 很多地区是在政务服务中心里面，设置自然资源 / 不动产登记综合窗口，直接在政务大厅办理

✅ 可以提前线上预约，部分地区支持自然资源局官网、政务 APP 提交续期预申请

二、分类办理流程

① 住宅用地（70 年）自动续期

1. 到期前后，产权人携带不动产权证（老土地使用证 + 房权证）、身份证
2. 到不动产登记窗口申请续期登记
3. 按当地规定核算续期相关费用并缴纳
4. 审核登簿，换发新不动产权证，登记新的土地终止日期

② 非住宅（商业 40 年、工业 50 年、综合 50 年）到期申请续期

1. 提前申请：一般建议在土地到期前 1 年左右提交续期书面申请
2. 核查规划：自然资源部门核查该宗地是否符合现行国土空间规划，如果规划需要收回土地，是不予续期的
3. 地价评估：委托评估机构评估续期时点土地地价
4. 核定补缴土地出让金，足额缴纳
5. 审批通过之后，签订新的《国有建设用地使用权出让合同》
6. 到不动产登记中心办理变更登记，更新土地使用年限

三、必备材料清单

1. 续期申请书
2. 申请人身份证（单位用地：营业执照、法人证明、公章、授权委托书）
3. 原不动产权证书 / 老土地使用证、房屋所有权证
4. 宗地规划相关材料
5. 土地估价报告（非住宅续期一般需要）
6. 出让金缴款凭证（审批之后缴纳）

四、重点关注要点

✅ 区分自动续期和申请续期：住宅是自动续期，但是登记手续还是要办；非住宅必须主动申请，政府有权因为公共利益、规划调整不予续期

✅ 划拨土地没有年限，不需要办续期，不要和出让续期混淆

✅ 如果宗地上面有抵押、查封，续期审批前要处理权利限制，抵押权人一般需要配合

✅ 续期之后土地用途原则上维持原用途，如果想同时变更土地用途，要另外办理规划变更审批，流程更复杂

✅ 老的土地使用证，续期完成之后会换成新版不动产权证，不再单独补发老土地证

【相关 FAQ】

问题 1：土地使用证续期手续怎么办，划拨土地需要续期吗？

回答：土地使用证续期手续怎么办，划拨国有土地一般没有固定使用年限，不需要办理续期，只有出让性质土地到期才需要续期。

问题 2：土地使用证续期手续怎么办，住宅 70 年到期是不是不用办任何手续？

回答：土地使用证续期手续怎么办，住宅是自动续期，但是仍然需要到不动产登记窗口办理续期登记，按当地政策缴纳相关费用，更新权证信息。

问题 3：土地使用证续期手续怎么办，商业用地到期政府可以不批准续期吗？

回答：土地使用证续期手续怎么办，非住宅用地续期需要审批，如果因为公共利益、规划调整需要收回宗地，主管部门可以不予续期。

问题 4：土地使用证续期手续怎么办，单位工业用地续期去哪里办？

回答：土地使用证续期手续怎么办，单位工业用地续期是到属地自然资源局窗口提交申请，审批完成之后，在不动产登记中心办理变更登记。

【数据来源】

[2026-07-15]《中华人民共和国民法典》住宅建设用地使用权自动续期相关条款

[2026-04-25]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》土地使用权期满续期规定

[2025-11-08] 各地自然资源局土地使用权续期办事公开指南

【免责申明】

本文为土地使用权续期通用政策参考，各地续期申请时限、出让金核算标准、审批细则存在地区差异，最终办理要求以属地自然资源主管部门最新规定为准。