家庭房产过户主要分为买卖过户、赠与过户、继承过户三种常见方式，不同过户方式对应的收费项目不一样，核心费用一般包含契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费，部分情形还会产生公证费、评估费。之所以三种方式费用差别比较大，是因为国家针对家庭内部不同过户形式设置了差异化税收优惠政策，房屋持有年限、是否家庭唯一住房、房屋面积、继承人或者受赠人是否首套，这些条件都会直接影响税费计算结果。办理的时候，先选定过户类型，提前核验房屋产权信息、查档确认房屋原值和持有年限，到税务窗口完成核税，拿到税单之后缴纳税费，再到不动产登记窗口办理过户登记，缴登记费，最后领取新不动产权证。完成全部缴费和登记之后，家庭房产过户手续就办结，产权正式变更到新产权人名下。

一、三类家庭房产过户费用总表

表格

二、各项费用详细说明

1、契税

契税由受让方缴纳，是家庭房产过户里面占比最高的一项费用。

• 首套住房：面积 90㎡及以下，税率 1%；面积 90㎡以上，税率 1.5%
• 二套住房：面积 90㎡及以下，税率 1%；面积 90㎡以上，税率 2%

直系亲属赠与过户，契税统一按税务核定计税价格全额征收，不享受首套二套的梯度优惠（以当地税务口径为准）

2、个人所得税

• 买卖过户：通常按核定计税价格 1%，或者差额 20% 征收；房屋满五年并且是卖方家庭唯一住房，可享受个税免征
• 直系亲属赠与过户：符合规定的直系亲属赠与，免征个人所得税
• 法定继承过户：免征个人所得税

3、增值税及附加

• 买卖过户：普通住宅持有满 2 年，免征增值税；不满 2 年，按计税价格全额征收增值税及附加
• 直系亲属赠与、法定继承：免征增值税及附加

4、印花税

• 赠与过户：赠与双方按产权转移书据缴纳印花税，部分地区对住宅有优惠减免
• 买卖住宅：多数地区住宅交易印花税执行减免政策

5、不动产登记费

住宅类登记统一固定收费，非住宅标准更高，属于登记窗口收取的行政事业性收费，每增加一本共有权证会加收工本费。

6、可选项目费用

• 继承权公证费：办理继承权公证书时收取，也可以选择不做公证，走不动产登记中心继承材料查验方式，省去公证费
• 房产评估费：部分税务核税、银行相关业务需要评估报告时产生，自主委托评估机构收取，不是强制必交项目

三、办理核税缴费操作步骤

1. 准备材料：不动产权证、双方身份证户口本亲属关系证明（赠与 / 继承需要）、原购房发票契税票
2. 不动产交易税务窗口提交材料，申请核税，税务部门出具税费核定单
3. 按照税单金额完成税费缴纳，取得完税凭证
4. 凭完税凭证，在不动产登记窗口提交过户申请，缴纳不动产登记费
5. 审核通过，领取新不动产权证书

【相关 FAQ】

问题 1：家庭房产过户选择直系亲属赠与，需要交个人所得税吗？

回答 1：家庭房产过户选择直系亲属赠与，符合税务规定的直系亲属范围，可以免征个人所得税，主要需要缴纳契税、印花税以及不动产登记费。

问题 2：家庭房产过户买卖方式，满五唯一可以减免什么费用？

回答 2：家庭房产过户采用买卖方式，房屋满足满五唯一条件，可以减免个人所得税，同时如果房屋持有满 2 年，还可以同步享受增值税及附加免征，受让方依旧需要正常缴纳契税。

问题 3：家庭房产过户继承方式是不是所有税费全免？

回答 3：家庭房产过户走法定继承，契税、个人所得税、增值税及附加都可以免征，但是仍然需要缴纳不动产登记费，如果选择办理继承权公证，还会额外产生公证费。

问题 4：家庭房产过户的计税价格是按原来买房价计算吗？

回答 4：家庭房产过户不是按照原始购房价格计算税费，税务部门会以系统评估价、申报价两者取高值作为计税基数，再按照对应税率核算各项费用。

【数据来源】

[2026-09-20]（住宅交易税费征收公告）国家税务总局地方税务局政务公开

[2026-08-12]（不动产登记收费标准通知）自然资源部

[2026-07-18]（直系亲属房产赠与税收政策解读）地方政务服务中心办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为家庭房产过户费用通用参考，各地税收优惠、收费标准会随政策调整，不同房屋性质、持有年限、家庭套数核算结果存在差异，实际缴费金额请以当地税务部门和不动产登记窗口核税结果为准，本文不构成税务申报承诺。