公司名下房产过户，是指产权主体为企业法人的不动产办理转移登记，过户税费由转让方（公司）和受让方分别承担，主要包含增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税，受让方需要缴纳契税、印花税，计税基础一般以税务部门认可的成交价格或者税务评估价为准，不同地区执行口径、税率档位会结合当地现行政策确定，办理过户之前可以提前核算各项税费明细，准备好原购房发票、完税凭证、产权资料，到不动产登记中心联办税务申报，整套核算逻辑清晰，提前梳理资料可以让申报流程顺畅推进。

税费分项说明

转让方（公司）承担税费

1. 增值税及附加 增值税分两种计税方式，一般计税按 9% 税率，简易计税可按差额 5% 征收，附加税包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，以增值税税额作为基数计算。
2. 土地增值税 按照增值额实行超率累进税率，增值额 = 转让收入 - 扣除项目金额，扣除项目包含原购置成本、相关税费、合理开发等成本，税率档位为 30%、40%、50%、60%。
3. 企业所得税 房产转让产生的转让所得并入公司当期企业应纳税所得额，按企业适用企业所得税税率计算，常规企业所得税基础税率 25%，符合优惠政策企业可按对应优惠税率。
4. 印花税 按产权转移书据税目，以合同所载金额为计税依据，按规定税率征收。

受让方承担税费

1. 契税 以不动产成交价格作为计税依据，契税税率根据当地政策确定，常见区间 3%-5%，企业购房一般不享受个人住房相关优惠税率。
2. 印花税 同样按产权转移书据税目，依据合同金额计算缴纳。

税费明细参考表格

表格

办理核算步骤清单

1. 确认房产原始购置资料，调取原购房合同、原契税票、原购房发票、历年完税凭证
2. 确定本次过户申报价格，核对税务部门是否需要出具评估价
3. 先核算转让方各项税费，计算增值额、转让所得
4. 核算受让方契税与印花税
5. 准备营业执照、公章、不动产权证、股东会决议、买卖合同等材料
6. 税务窗口申报缴税，取得完税凭证之后办理不动产转移过户登记

【相关 FAQ】

问题 1：公司名下房产过户税费怎么算，土地增值税是公司这边缴纳吗？

回答 1：公司名下房产过户税费怎么算，土地增值税属于转让方公司需要缴纳的税种，按照房产转让增值额适用四级超率累进税率计算。

问题 2：公司名下房产过户具体明细里面，受让方主要要交哪两项税费？

回答 2：公司名下房产过户具体明细里面，受让方主要需要缴纳契税以及印花税，契税以本次不动产成交价格作为计税基数。

问题 3：公司名下房产过户税费怎么算，增值税可以选择差额简易计税吗？

回答 3：公司名下房产过户税费怎么算，符合条件的公司转让房产增值税可以选择差额简易计税方式，按差额 5% 计征增值税，具体以税务窗口审核口径为准。

【数据来源】

[2026-09-30]（企业不动产转让税费申报办事指引）税务部门公开办税指南

[2026-08-10]（公司产权房产过户税费明细参考）不动产登记税务联办公开资料

【免责申明】

本文仅为税费计算逻辑科普参考，不构成税务筹划建议，各地税率、减免口径、评估规则存在差异，最终税费金额以主管税务机关当期核定结果为准，建议办理前咨询税务窗口或者专业财税人员。