结论：存量房（房产证）过户，原则上转让方（原产权人）和受让方（新产权人）双方本人都要到不动产登记窗口现场面签；如果房屋是共有产权，那么全部共有产权人都需要到场，本人无法到场的，可以办理合规授权委托，由受托人持委托公证书 / 规范委托书代为办理，不用本人亲自到场。现在已经统一办理不动产权证书，大家习惯仍然叫房产证过户，办理地点是政务服务中心不动产登记窗口，同时配套税务窗口核税缴税。

到场人员对照表

表格

完整办理步骤

1. 提前确认房屋产权人名单，核查房屋是否抵押，有抵押需要提前办理解押。
2. 确定到场人员，不能到场的提前准备授权委托书（很多窗口要求公证委托）。
3. 双方携带身份证、不动产权证、交易合同、亲属关系证明等材料，先到税务窗口核税缴税。
4. 到不动产登记窗口，相关人员现场面签转移登记申请书等登记文书。
5. 登记机构受理审核，审核通过登簿，之后领取新不动产权证书。

重点注意事项

✅ 共有产权房屋，只要有一位共有产权人不能到场又没有合规委托，一般无法正常办理过户。

✅ 未成年人作为新产权人，需要由法定监护人（父母）到场代为办理，并准备监护证明材料。

✅ 委托代办优先提前电话咨询不动产登记窗口，确认委托书是否需要公证，各地窗口要求略有差异。

✅ 继承过户场景，放弃继承权的继承人也需要到场签署放弃继承相关文书。

✅ 所有到场人员都需要携带本人身份证原件，窗口要核验身份。

整体来看，房产证过户核心就是原产权方全部权利人、新产权人双方到场面签，本人不能到场可以委托代办，未成年人由监护人代办，继承过户需要全部法定继承人到场。

【相关 FAQ】

问题 1：房产证要过户都要什么人去办理，原房主夫妻一方有事不去可以吗？

回答 1：房产证要过户都要什么人去办理，如果房子属于夫妻共有产权，原则上夫妻双方都要到场，一方无法到场，需要准备合规授权委托材料，由受托人代办。

问题 2：房产证要过户都要什么人去办理，可以全部委托中介代办不用本人去吗？

回答 1：房产证要过户都要什么人去办理，可以委托中介作为受托人代办，但是要准备规范授权委托书，部分窗口要求委托公证，提前和登记窗口确认要求。

问题 3：房产证要过户都要什么人去办理，新买家是未成年人谁到场？

回答 1：房产证要过户都要什么人去办理，新产权人为未成年人，由法定监护人到场代为办理过户手续，同时准备监护关系证明材料。

【数据来源】

[2026-09-13] 不动产转移登记业务办理指引 不动产登记政务公开专栏

[2026-08-08] 共有产权房屋过户面签相关业务说明 不动产登记公开平台

[2026-07-01] 继承登记继承人到场要求科普 不动产登记公开资讯

【免责申明】

本内容仅作为业务科普参考，到场要求、委托是否需要公证以属地不动产登记窗口当期正式规定为准，各地窗口审核要求存在差异，政策会动态调整。