结论：房屋转租之后，原承租人也就是二房东，仍然需要按照原租赁合同对出租人也就是大房东承担合同责任，次承租人是实际居住使用人，转租必须取得大房东书面同意，未经同意的转租，大房东有权按照合同约定主张相应权利，转租期限不能超过原租赁合同剩余租期。

房屋转租后核心权责对照表

表格

房屋转租后办理与管理步骤

1 确认原租赁合同里面是否约定允许转租，取得大房东书面同意文件

2 签订书面转租合同，写明租期，租金，押金，水电物业费用，维修责任，退租条款

3 交接房屋，清点家具家电，拍摄房屋现状照片，签署交接单

4 按期核对租金缴纳，日常房屋使用巡查

5 租期临近到期，提前沟通是否续租，到期办理退房交接，押金结算

重点注意事项

第一 转租期限不能超出原租赁合同剩余期限，超出部分一般不受法律支持

第二 次承租人需要核验大房东同意转租证明，原租赁合同，产权证明，降低风险

第三 如果原租赁合同提前解除，转租合同一般同步无法继续履行，次承租人可以依据转租合同向二房东主张相应权利

第四 房屋主体结构，原有设施，次承租人如果造成损坏，二房东对外仍然要向大房东承担责任，之后可以依据转租合同向次承租人追偿

第五 建议办理租赁备案，留存全套书面协议，转账记录，交接资料

【相关 FAQ】

问题 1 房屋转租后，大房东可以直接找次承租人收房租吗

回答 1 房屋转租后，正常情况下大房东是向原承租人收取租金，次承租人是向二房东支付转租租金，除非三方另行签订协议变更付款主体

问题 2 房屋转租后原合同到期，次承租人还能继续住吗

回答 1 房屋转租后原租赁合同到期，原租赁关系终止，次承租人想要继续居住，需要大房东同意，重新签订新的租赁合同

问题 3 房屋转租后房屋漏水维修由谁负责

回答 1 房屋转租后，优先按照转租合同约定执行，合同没有约定的，二房东仍然需要对大房东承担原租约对应的维修相关责任

【免责申明】

本内容仅作为房屋转租相关知识科普，不构成法律意见，相关权责认定以民法典租赁合同相关规定以及各方签订书面合同约定为准，如发生争议建议咨询专业法律人士。