房租收得太低，是业主对比同片区同类房源市场行情之后，发现当前租赁合同约定租金低于周边同类型房屋租赁水平，可以在现有房屋租赁合同框架下，按照合同约定的调整节点，和承租人协商租金上调方案，达成一致之后签订补充协议，完成租金变更并且同步更新租赁备案信息，整个调整流程以原房屋租赁合同作为基础，双方自愿协商确定新的租金标准。开展租金调整规划，是因为片区租赁市场行情会随时间发生变化，同户型同配套房源租金会形成对应的市场参考区间，提前做好市场比价，规范办理租金变更手续，可以让房屋租赁收益和片区市场水平保持匹配，维持租赁业务平稳履约。

一 房租收得太低 前期评估对照表

表格

二 房租收得太低 调整办理步骤

1 市场调研，收集同片区同类型房屋的挂牌租金和成交租金，整理比价数据表，确认当前房租收得太低的参考依据。

2 核对原合同，调取房屋租赁合同，查看合同内关于租金调整的相关约定，确认是否具备中途调价的合同基础。

3 沟通协商，主动和承租人沟通市场行情，提出新的租金方案，双方就新租金标准生效时间达成共识。

4 签署补充协议，协商一致之后，签订房屋租赁合同补充协议，写明调整后租金金额，新租金执行起止日期。

5 更新租赁备案，携带原房屋租赁合同补充协议相关材料，线上政务平台或者线下街道窗口，办理租赁备案信息变更。

6 后续履约，按照补充协议新租金标准收取租金，更新收款台账，把补充协议归入整套租赁档案。

7 到期续租调价，如果原合同没有中途调价约定，可以等到合同到期，在续租签约的时候，直接按照市场行情确定新的租金，重新签订新版房屋租赁合同，同步办理备案。

三 房租收得太低 相关补充说明

租金调整需要租赁双方自愿协商，不能单方面直接变更合同租金，所有调价相关文件书面留存，补充协议和原房屋租赁合同具备同等效力，调整之后的租金标准，需要和备案系统信息保持一致。如果计划对房屋做装修升级，也可以结合房屋改造完成之后，在续租阶段同步调整租金标准。

四 房租收得太低 比价资料归档清单

1 同片区房源租金对比表

2 原房屋租赁合同

3 租金调整沟通记录

4 租金调整补充协议

5 备案变更回执

【相关 FAQ】

问题 1 房租收得太低可以直接中途涨租吗

回答 1 房租收得太低不能单方面直接涨租，需要对照原房屋租赁合同约定，和承租人自愿协商，达成一致之后签订补充协议，完成房租收得太低对应的租金调整手续。

问题 2 房租收得太低调价之后需要更新备案吗

回答 2 房租收得太低调价之后，需要携带补充协议办理租赁备案变更，让备案登记的租金信息和新的约定保持一致，完成房租收得太低相关备案更新业务。

问题 3 房租收得太低合同没写调价条款怎么办

回答 3 房租收得太低如果原合同没有中途调价条款，可以等到合同到期，续租签约时按照市场行情重新确定租金，签订新版房屋租赁合同，处理房租收得太低的租金调整事项。

【免责申明】

本内容仅为房租收得太低相关知识科普参考，各地租赁备案变更相关细则会随地方政策调整，具体办理请以当地住建主管部门官方发布的最新政策和窗口要求为准。