现在大部分地区已经实行不动产统一登记，房屋完成房产证过户的时候，对应的土地使用权会同步完成变更登记，不再需要单独跑一趟办理土地证过户，老版本单独的土地证会随房产过户业务一并整合到新的不动产权证里面，少数还保留老两证模式的地区，办理房产证过户之后，还需要同步办理土地证过户，保证房屋所有权和土地使用权权属保持一致。这项规则的由来，是原来房产和土地是分开发证，也就是房产证管房屋所有权，土地证管国有土地使用权，属于两套独立登记体系，后续全国推行不动产统一登记改革，把房屋所有权与土地使用权合并登记为不动产权属，统一记载在不动产权证，所以过户业务可以同步完成房、地权属转移，实现房地一体登记，保障房产权属和土地权属主体统一。办理的时候，先查询当地当前登记模式，确认是不动产权证合一登记还是老两证分离模式，准备买卖双方身份证、原房产证、原土地证（如有）、买卖合同、完税凭证等材料，预约不动产登记窗口，提交转移登记申请，合一登记地区系统会同步更新土地使用权信息，老两证地区则在房产过户办结后，继续提交材料办理土地使用权变更，全部审核登簿之后领取新证书。只要按照房地一体登记的要求办理，就可以让房屋所有权和土地使用权保持统一，权属信息完整规范。

一、两种登记模式对比表

表格

二、房地一体登记核心要点

1. 登记原则：坚持房随地走、地随房走，房屋所有权转移，对应的国有建设用地使用权一并转移
2. 登记载体：不动产权证内页同时登记房屋坐落、面积、用途，还有宗地编号、土地用途、土地使用期限等土地相关信息
3. 申请主体：买卖双方共同到场申请转移登记，完成一次申请同步完成房、地权属变更

三、办理材料清单

✅ 买卖双方有效身份证件

✅ 原不动产权证 / 原房产证 + 原土地证

✅ 存量房买卖合同

✅ 契税等相关完税凭证

✅ 不动产登记申请书

✅ 其他当地窗口要求补充材料

四、办理步骤清单

1. 确认房屋宗地信息，核验土地性质与使用期限
2. 双方签订房屋交易合同，完成税费申报缴纳
3. 预约不动产转移登记业务
4. 窗口提交全套申请材料
5. 登记机构受理审核，同步更新房屋与土地权属信息
6. 登簿完成，领取新不动产权证（老两证地区继续办理土地证变更）

【相关 FAQ】

问题 1：办理房产证过户土地证要过户吗，已经换新不动产权证的房子还需要单独办土地证吗？

回答 1：已经换新不动产权证的房子，办理房产证过户土地证不需要单独过户，房地信息已经合并在不动产权证，转移登记的时候土地使用权会同步变更，不需要单独申请土地证过户业务。

问题 2：老房子同时有房产证和土地证，办理房产证过户土地证要过户吗？

回答 2：老房子同时持有房产证和土地证，在仍执行两证分离的地区，办理房产证过户土地证需要同步办理过户，让土地使用权人跟新的房屋产权人保持一致，完成房地权属统一。

问题 3：房产证过户土地证要过户吗，房随地走是什么意思？

回答 3：房产证过户土地证要过户的底层逻辑就是房随地走、地随房走，房屋产权发生转移，依附房屋的土地使用权跟着一并转移，房地权属主体保持统一，符合不动产登记的法定原则。

【数据来源】

[2026-07-20]（不动产转移登记房地一体办事指南）自然资源主管部门公示

[2026-04-18]（老两证房屋过户登记政策解读）地方不动产登记中心

[2026-02-09]（不动产统一登记制度说明）不动产登记公开规范文件

【免责申明】

本内容仅作为房产证过户土地证相关登记业务参考，各地登记模式、材料细则存在地方差异，正式办理请以房屋所在地不动产登记中心最新窗口要求为准，本内容不替代官方业务指引，不构成登记办理相关承诺。