商住楼租赁合同范本适用于商住两用性质房屋的出租承租场景，这份范本可以同时兼顾办公经营与居住使用的约定需求，合同条款覆盖主体信息房屋基本情况租期租金交付方式房屋使用要求维修责任续约退租等核心模块，使用的时候可以根据实际交易情况补充自定义约定，帮助出租方和承租方把双方权利义务书面固定，让租赁流程规范清晰，适合商铺办公配套住宅类商住楼项目签约使用。商住楼和纯住宅存在属性差异，房屋既可以用于办公经营也可以用于日常居住，所以合同里面需要单独明确房屋许可使用用途，同时把相关经营备案物业管理相关事项写清楚，减少后续沟通事项，保障租赁过程平稳有序。

合同正文范本

出租方（甲方）

承租方（乙方）

根据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，就商住楼租赁事宜达成如下协议

第一条 房屋基本情况

甲方将坐落于 房屋出租给乙方，房屋性质为商住楼，建筑面积 平方米，房屋户型 ，产权证编号 ，房屋现有附属设施家具家电清单见附件。

第二条 租赁用途

乙方承租该商住楼，使用用途为 ，乙方应当按照约定用途合法使用房屋，遵守物业以及相关管理规定。

第三条 租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满，乙方如果需要继续承租，应当提前三十日向甲方提出申请，双方另行协商签订新合同。

第四条 租金标准与支付方式

该房屋月租金为人民币 元，租金支付周期为 ，乙方应当在每个支付周期起始日前完成租金支付。

第五条 押金

乙方签订本合同时向甲方支付租赁押金人民币 元。租赁期满，乙方结清全部费用，房屋及附属设施完好，甲方全额无息退还押金。

第六条 相关费用承担

租赁期内，水费电费燃气费物业费网络费取暖费以及其他因乙方使用产生的费用，全部由乙方承担。

第七条 房屋使用与维护

乙方应当爱护房屋主体结构以及配套设施，不得擅自改动房屋主体结构，日常小维修由乙方负责，房屋主体结构自然老化维修由甲方负责。

第八条 转租约定

乙方如需转租，必须事先取得甲方书面同意，未经同意不得转租。

第九条 合同解除

租赁期内双方协商一致可以解除本合同，任何一方提前解除合同，按照合同约定承担相应责任。

第十条 违约责任

甲乙双方应当严格履行合同约定，一方违约的，按照合同约定向守约方承担相应责任。

第十一条 争议解决

本合同履行过程产生争议，双方优先协商解决，协商不成可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定

本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议和本合同具备同等效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字之后生效。

甲方签字 日期

乙方签字 日期

附件 房屋设施交接清单

签约准备操作步骤

1 核验产权资料，确认房屋产权人身份，核实房屋商住楼属性，确认房屋可以用于计划使用的用途

2 双方协商确定租期租金押金付款周期，确认水电物业费等费用承担方案

3 对照商住楼租赁合同范本，逐条填写空白信息，补充双方特殊约定事项

4 现场清点房屋附属设施，制作交接清单作为合同附件，记录水电燃气底数

5 双方核对全部条款无误，签字盖章，留存合同原件，同步保存交接清单

签约重点核对清单

使用这份商住楼租赁合同范本的时候，重点结合商住楼特殊属性完善用途相关条款，签约前完成产权核验和现场交接，双方留存完整合同与附件，整个租赁业务就可以规范落地。

【相关 FAQ】

问题 1 商住楼租赁合同范本里面是否需要写明房屋商住两用属性

回答 1 商住楼租赁合同范本里面建议明确标注房屋为商住楼性质，同时写清约定使用用途，匹配商住两用的特点，让合同条款和房屋属性保持一致。

问题 2 商住楼租赁合同范本可以用于办公经营租赁吗

回答 2 商住楼租赁合同范本支持办公经营类租赁，只要在合同租赁用途条款填写办公经营，同时配套相关约定，就可以满足办公场景签约需求。

问题 3 使用商住楼租赁合同范本签约之后还能增加补充条款吗

回答 3 使用商住楼租赁合同范本签约之后，双方协商一致可以签订补充协议，补充协议和商住楼租赁合同范本主合同具备同等效力。

【免责申明】

本商住楼租赁合同范本仅作为参考模板，不替代专业法律意见，正式签约前建议结合当地政策以及实际交易情况调整条款，交易相关权益以最终签署正式合同为准。