房东提前结束租赁合同，需要以合同约定以及相关法律规定作为依据，只有满足约定或者法定的提前解约条件，才可以依法提前终止租赁关系，不可以在租期内无理由单方面提前结束合同要求租客搬离，正常履约状态下，双方都应当按照租赁合同约定，履行各自义务，租赁期限内合同保持有效，房东如果有提前收房的需求，优先选择和租客友好协商，双方达成一致之后，签订书面解约协议，约定搬离时间，费用结算，押金处理等事项，平稳完成租赁终止流程，提前结束合同这件事，核心区分协商解约和单方解约两种路径，协商解约是双方自愿达成共识，单方解约需要具备对应的合法事由，并且按照规定履行通知流程。租赁合同属于双方达成的书面约定，租期本身就是合同核心条款，合同生效之后对出租方和承租方都具备约束力，房东如果没有合法事由，在租期内单方面要求提前结束合同，不符合合同约定，而如果合同里面提前约定了可以提前解约的情形，或者出现法律规定可以解除合同的情形，房东就拥有提前终止合同的权利，同时提前结束合同不是直接要求租客立刻搬走，需要预留合理的搬离准备时间，做好各项费用结算工作，保障整个流程规范有序。

可提前结束合同的情形

提前结束合同规范操作步骤

1 核对合同文本，先查阅原始租赁合同，确认合同里面是否写明提前解约条款，确认触发条件，通知期限，相关约定内容。

2 确认事由成立，核实相关事实，确认已经满足合同约定或者法定的提前解约条件，留存对应的相关凭证资料。

3 书面通知租客，向租客发送书面解约通知，写明提前结束合同的事由，要求搬离的最后日期，费用结算安排，通知保留送达记录。

4 沟通协商方案，如果选择协商解约，和租客确认补偿方案，搬离时间，水电物业等费用结清，押金结算，房屋验收相关事项。

5 办理交接，到达约定搬离日期之后，双方现场验房，清点房屋设施，完成全部费用结算，办理房屋交接，正式完成合同提前终止。

协商提前解约相关要点

协商方式是租赁双方都比较顺畅的处理方式，房东如果有自住，出售，重新装修等规划想要提前收房，可以主动和租客沟通，双方可以约定对应的补偿方案，确定合适的搬离周期，在双方都认可的前提下，签订书面解约文件，把口头沟通的内容落实成书面记录，后续交接的时候按照协议执行，避免信息理解不一致。

单方提前解约需要留意的要点

如果是基于合同约定或者法定事由进行单方提前解约，要严格按照合同写明的通知期限执行，给到租客充足的搬离准备时间，通知文书建议采用可留痕的送达方式，提前结束合同之后，房屋交接环节做好验房记录，登记房屋现状，核对各项费用，完成交接登记。

房东提前结束合同，核心原则是有依据，走流程，优先友好协商，满足约定或者法定条件之后，规范履行通知与交接手续，按照合同和法律规定推进，让租赁提前终止的整个流程平稳合规完成。

【相关 FAQ】

问题 1 房东可以提前结束合同赶租客走吗，双方协商同意是否有效

回答 1 房东可以提前结束合同赶租客走吗，只要双方协商达成一致，签署书面解约协议，这种提前结束合同的方式是有效的，属于双方自愿解除租赁关系。

问题 2 房东可以提前结束合同赶租客走吗，无理由单方收房是否可行

回答 2 房东可以提前结束合同赶租客走吗，在租客正常履约，没有触发解约条件的情况下，房东不可以无理由单方面提前结束合同要求租客搬离。

问题 3 房东可以提前结束合同赶租客走吗，单方解约需要发书面通知吗

回答 3 房东可以提前结束合同赶租客走吗，如果是单方行使提前解约权利，建议发送书面解约通知，写明事由和搬离期限，保留送达凭证，让流程更加规范。

问题 4 房东可以提前结束合同赶租客走吗，提前解约之后押金怎么处理

回答 4 房东可以提前结束合同赶租客走吗，提前结束合同办理交接的时候，双方核对水电物业等费用，房屋验收完成之后，按照合同约定完成押金结算。

【免责申明】

本文内容仅作为租赁相关知识参考，不替代专业法律意见，具体案件处理请结合当地相关法律规定，必要时咨询专业法律人士。