正在准备装修的房子，可以提前签订出租房合同，也就是预租合同，双方提前锁定租期、租金、交付标准，但是要在合同里面写清楚约定的装修完工日期、房屋交付时间、装修完成后的交付标准，要区分清楚是房东负责装修，还是租客承租之后自行装修，两种模式权责不一样，建议把装修范围、交付标准、延期交付的约定全部书面写进合同，不要只口头约定，提前签约可以提前锁定租客，租客也可以提前预定房源，让后续租赁流程平稳有序。

可以提前签预租合同的原因

很多房东打算装修完就对外出租，会提前和意向租客敲定租赁意向，提前签署出租房合同，属于预租安排，合同成立之后，双方都需要遵守约定，等到装修完工，达到合同约定交付条件之后，再正式交房起算租期，提前签约可以减少空置等待时间，提前确定承租意向。

两种模式区分

重要提示：还在装修施工阶段，不建议直接让租客入住，施工现场存在施工工序、粉尘、材料，一般等装修完工验收之后再交付入住。

合同重点必备条款

1. 房屋基础信息，房屋详细地址、户型面积
2. 明确本合同属于预租，写明装修计划、预计完工日期、正式交房日期
3. 装修交付标准：地面、墙面、厨卫、门窗、家具家电配置清单
4. 租金标准、押金、付款周期，明确租金起算日是正式交房验收当日，不是签约当天
5. 延期交付约定：如果装修延期，双方协商方案
6. 装修责任、安全责任，如果是租客自装，需要写明不得改动主体承重结构
7. 退租交接、续租、转租相关常规租赁条款

签约办理步骤

第一步 房东和意向租客沟通，确认是房东装修交付，还是租客自装模式

第二步 拟定出租房合同，把装修标准、交付时间作为核心条款写入合同

第三步 双方核对装修清单、交付标准、起租时间，确认全部条款

第四步 双方签字，合同生效，等待装修完工

第五步 装修完工之后，双方现场验收，验收合格办理交房，正式起算租期。

【相关 FAQ】

问题 1 在装修的房子可以签出租房合同吗正在准备装修中 装修中的房子提前签出租房合同，租金什么时候开始算

回答 1 在装修的房子可以签出租房合同吗正在准备装修中，装修中的房子提前签预租出租房合同，一般约定验收交房当天才开始起算租金，签约当天不用马上计租，这个时间点需要写进合同。

问题 2 在装修的房子可以签出租房合同吗正在准备装修中 装修中的房子提前签出租房合同，装修延期怎么办

回答 2 在装修的房子可以签出租房合同吗正在准备装修中，装修中的房子提前签出租房合同，建议在合同里面提前约定装修延期之后双方协商方案，比如顺延租期或者协商解除合同，书面约定可以减少后续沟通争议。

问题 3 在装修的房子可以签出租房合同吗正在准备装修中 装修中的房子签出租房合同之后可以办理租赁备案吗

回答 3 在装修的房子可以签出租房合同吗正在准备装修中，装修中的房子预租合同，一般是等到正式交房之后，再按照当地要求办理住房租赁备案，各地窗口要求以当地政策为准。

【免责申明】

本文内容仅为相关事项通用参考介绍，不构成法律意见，各地住房租赁备案政策存在差异，最终以属地主管部门现行规定以及双方确认合同版本为准。