签了 5 年租房合同想提前解约，优先选择和出租方友好协商，双方达成一致之后签署书面提前解约协议，明确解约日期费用结算房屋交接押金处理等事项，这是 5 年长期租房合同提前解约最顺畅的处理方式，长期租赁合同约定周期比较长，中途因为个人规划调整需要提前终止，核心思路就是以原 5 年租房合同原有条款作为基础，双方协商确定终止方案，全部事项落实成书面文件，双方签字确认之后，按照约定完成搬离和交接，让 5 年租房合同提前终止流程规范完整。了解签了 5 年租房合同想提前解约的处理方式，是因为 5 年属于较长租赁周期，合同里面一般会写明提前终止相关约定，提前对照原合同条款，可以清楚知晓合同内约定的提前解约相关安排，协商的时候有对应的依据，同时长期租赁一般会涉及装修改造家具添置水电燃气物业费用累计结算，需要统一核对，书面协议可以把全部结算事项固定，保障双方后续事项清晰有序。

提前解约核心准备事项

第一步 查阅原 5 年租房合同

重点查阅条款清单

1 合同内是否约定提前解约的通知期限，例如提前 30 日或者提前 60 日书面告知

2 合同内提前终止对应的相关约定内容

3 押金条款，押金退还相关条件

4 房屋装修附属物处理约定，长期 5 年租赁很多承租方会做装修，需要确认装修部分如何处理

5 转租相关条款，如果协商解约存在难度，可以参考合同转租约定寻找承接承租方

第二步 整理现有资料清单

协商提前解约操作步骤

第一步 主动联系出租方，提前告知想要提前终止这份 5 年租房合同的想法，说明原因，预约沟通时间

第二步 双方沟通解约日期，租金结算截止时间，水电燃气物业等费用结算方式，押金处理方案，装修和自有物品处置方案

第三步 协商达成共识之后，起草书面提前解约协议，协议里面写明原 5 年租房合同编号 原租赁起止时间 本次提前解约生效日期 租金结算截止日 费用结清安排 押金退还时间 房屋交接时间 自有物品搬离期限

第四步 双方核对书面提前解约协议全部内容，确认无误之后签字，双方各自留存一份

第五步 按照协议约定日期办理房屋交接，双方现场核验房屋，清点物品，核对全部费用，完成交接手续，出租方按照协议约定办理押金退还

备选方案 转租承接

如果直接提前解约协商需要更长沟通周期，可以查看原 5 年租房合同是否允许转租，在取得出租方书面同意之后，寻找新的承租方承接剩余租期，签订转租相关协议，由新承租方继续履行剩余租赁周期，平稳衔接 5 年租房合同剩余租期。

完成协商签约交接全部流程之后，这份 5 年租房合同就按照双方书面约定提前终止，双方完成全部结算与房屋交接，相关事项全部办结。

【相关 FAQ】

问题 1 签了 5 年租房合同想提前解约一定要书面协议吗

回答 1 签了 5 年租房合同想提前解约推荐签订书面提前解约协议，书面协议可以固定签了 5 年租房合同想提前解约的各项结算和交接约定，作为双方办理终止 5 年租房合同的书面凭证。

问题 2 签了 5 年租房合同想提前解约可以直接搬离吗

回答 2 签了 5 年租房合同想提前解约建议优先和出租方协商，不建议未沟通直接搬离，按照签了 5 年租房合同想提前解约的规范流程，需要双方确认终止方案并且办理房屋交接。

问题 3 签了 5 年租房合同想提前解约装修部分怎么处理

回答 3 签了 5 年租房合同想提前解约时，装修部分按照原 5 年租房合同约定处理，协商阶段双方可以就装修留存或者拆除达成共识，写进提前解约协议，完成签了 5 年租房合同想提前解约的装修处置约定。

问题 4 签了 5 年租房合同想提前解约押金什么时候退

回答 4 签了 5 年租房合同想提前解约，押金退还时间以双方提前解约协议约定为准，一般在房屋交接完成并且全部费用结清之后，按照协议约定办理押金退还，落实签了 5 年租房合同想提前解约的押金结算。

【免责申明】

本文内容仅作为实操参考，不替代专业法律意见，签了 5 年租房合同想提前解约相关事项，请结合原合同约定以及当地相关规定执行，如需专业法律审核，建议咨询专业相关人员。