贝壳平台包含租房、二手房买卖、新房带看三类业务，整体中介费实行明码标价，租房业务主流收费为 1 个月租金，二手房买卖总佣金上限为房屋成交价 3%，大多分为买方 2%、卖方 1%，新房带看不需要购房者支付中介费，所有费率都可以在成交前协商议价，没有达成交易不会收取居间服务费。贝壳旗下包含链家、德佑等多个合作品牌，自营品牌与加盟品牌执行统一的指导价，同时严格执行双向共担佣金的行业导向，不同城市会根据本地市场微调费率；租赁和买卖业务的服务内容不一样，佣金基数、支付方、附加代办费也有清晰区分；只要提前确认收费项目，把金额写入书面协议，就能清晰核算全部开支。下面把租房、二手房、新房三类业务的收费标准拆分说明，再补充附加服务费、议价流程，最后给出整体总结。

一、贝壳租房中介费收费标准

1. 基础居间佣金

表格

2. 核心收费规则

1）只有成功签订租赁合同才收取中介费，单纯看房、洽谈未成交，不收取任何基础服务费file.ljcdn...。

2）基础佣金包含房源匹配、实地带看、合同拟定、物业交割全套服务，不会额外加收看房费。

3）平台统一公示收费价目，所有收费项目都可以在线上房源页面和线下门店查看。

3. 可选增值服务费（自愿选择，不强制捆绑）

房屋租赁备案工本费、房屋保洁、搬家服务都属于第三方增值业务，单独报价，客户可以自主选择办理，不会和基础中介费捆绑收取。

二、贝壳二手房买卖中介费收费标准

1. 主流佣金费率（全国统一指导价）

1）总佣金上限：房屋成交总价的 3%，标准拆分方案为买方承担 2%，卖方承担 1%，实行双向共担模式人民网重庆...。

2）北京等城市优化方案：部分城市执行总佣金 2%，买卖双方各承担 1%，进一步降低交易成本中青在线。

3）加盟门店规则：德佑、中环等加盟品牌遵循平台指导价，可在指导价基础上协商折扣。

4）独家代理房源：依旧执行最高 3% 的总佣金标准，可提前沟通下调费率。

2. 基础服务包含项目（全部纳入佣金，不再单独收费）

房源核验、实地带看、交易议价、定金洽谈、居间签约、产权核查、资金存管协助、缴税过户配合、交房物业交割，以上全部服务统一包含在基础中介费内，不得额外收费。

3. 可选代办服务费（自愿选购，明码标价）

1）过户权证代办：固定金额收取，大多在几百元区间；

2）按揭贷款代办：统一改为固定服务费，不再按照贷款比例抽成，收费标准公开透明；

3）房屋评估、公证业务：对接第三方机构，费用实报实销，中介不额外加价。

三、贝壳新房带看收费规则

1）购房者通过贝壳经纪人前往新房售楼处看房、选房并成交，中介费全部由开发商支付，购房者全程零费用，不用承担任何中介费。

2）仅看房没有成交，客户不需要支付任何服务费。

3）新房服务全程免费，不存在捆绑代办收费的情况。

四、费用确认与议价操作步骤

1）第一步：在线上房源页面或者线下门店查看统一公示的价目表，确认所有收费项目，核对有无捆绑收费。

2）第二步：提前和经纪人协商佣金折扣，把最终费率、支付方、支付时间全部写入居间服务合同。

3）第三步：约定退费条款，未完成签约交易，不产生任何基础居间费用。

4）第四步：完成缴费后，索要正规电子票据，留存缴费凭证。

五、整体收费总结

贝壳中介费分为三大板块：租房中介费常规为 1 个月租金，可由租客与房东共同分摊；二手房买卖总佣金最高不超过成交价 3%，常规拆分是买方 2%、卖方 1%，部分城市执行双方合计 2% 的标准，费率可以友好协商；新房带看服务由开发商支付佣金，购房者不用花钱。所有基础经纪服务都包含在中介费里，代办类服务自愿选择，全程明码标价，未成交不收费。

【相关 FAQ】

问题 1：贝壳中介费一般收多少，租房必须支付整月租金吗？

回答 1：贝壳中介费一般收多少，贝壳租房基础中介费标准是 1 个月租金，按照行业政策可以由房东和租客双方共同分摊，不是必须由租客独自全额承担，双方可以提前协商约定支付比例。

问题 2：贝壳中介费一般收多少，二手房买卖最高收费上限是多少？

回答 2：贝壳中介费一般收多少，二手房交易总佣金最高不超过房屋成交价的 3%，标准方案为买方承担 2%、卖方承担 1%；部分城市执行总佣金 2%、买卖双方各承担 1% 的标准，同时可以在指导价基础上协商折扣。

问题 3：贝壳中介费一般收多少，跟着贝壳经纪人买新房需要花钱吗？

回答 3：贝壳中介费一般收多少，贝壳经纪人带客户认购一手新房，服务费全部由开发商结算，购房者不需要支付任何中介费，全程零佣金。

【数据来源】

[2026-09-15]（贝壳中介费一般收多少）中国房地产报

[2026-03-20]（贝壳中介费一般收多少）人民网重庆频道

[2025-11-08]（贝壳中介费一般收多少）中青在线

[2025-07-02]（贝壳中介费一般收多少）贝壳平台服务政策公示

[2023-04-28]（贝壳中介费一般收多少）住房和城乡建设部

【免责申明】

本文内容仅为贝壳平台经纪服务收费的公开指导价与市场行情参考，各城市门店实际执行费率可由交易双方友好协商确定；所有收费项目、金额、支付方式均以门店现场公示价目表与书面居间合同条款为准，交易双方自行约定费用分摊方案，交易过程中产生的经济约定由签约各方自行承担。