租房中介费普遍按照半个月到一个月的租金来收取，全国主流标准是合计一个月租金，优先采用房东和租客各承担半个月租金的双向收费模式，也可以双方协商约定由单方全额支付，整体佣金总额最高不会超过一个月房租，这是全国租赁市场统一的通行标准，同时各地政策也明确限制租赁佣金不得超额收取。之所以把收费上限设定在一个月租金，是因为中介提供的是房源核验、实地带看、合同拟定、交易对接等一整套居间服务，服务成本对应一个月租金以内的佣金；同时住建部门鼓励出租人与承租人共同分摊费用，把整月佣金拆分成两半，均衡双方的交易成本，所有收费金额都可以在合理区间内自由协商，只需要提前把费用写进合同即可。在实际租房交易里，可以先分清双向付费、单方付费两大模式，再对照当地市场行情敲定金额，最后把收费条款落实到书面协议里，整个流程清晰可控。

一、两大主流收费方案清单

方案 1：双向分摊（政策主推模式）

1. 收费金额：总佣金合计为 1 个月租金，房东支付半个月租金，租客支付半个月租金。
2. 适用范围：全国绝大多数城市的标准收费方式，也是连锁中介普遍执行的方案。
3. 付款要求：房东、租客分别向中介公司转账，分开开具等额服务费发票。

方案 2：单方全额支付（市场协商模式）

1. 收费金额：总佣金依旧为 1 个月租金，全部费用只由其中一方承担。
2. 两种细分形式 ①租客全额承担：租客支付整月租金作为中介费，房东无需付费，是租房旺季最常见的形式。 ②房东全额承担：房东支付整月租金佣金，租客不用花钱，多出现在房源充足的淡季。
3. 协商技巧：可以把中介费成本和房屋租金放在一起综合谈判，平衡整体支出。

二、不同城市佣金上限规则

1. 一线城市：明确规定租赁佣金最高不得超过 1 个月租金，续约不得再次收取中介费北京市通州...。
2. 二线、三线城市：执行市场调节价，总佣金普遍控制在 0.5 个月至 1 个月租金之间，多数维持在合计 1 个月租金的标准。
3. 县域市场：收费标准可以进一步下调，很多门店可以协商到半个月租金作为总佣金。

三、完整执行操作步骤

1. 提前询价：看房初期就和经纪人确认总佣金金额，确认是双向分摊还是单方付费。
2. 核对标价：查看中介门店公示的收费清单，确认只有基础居间服务费，没有额外捆绑项目。
3. 签订合同：在租赁经纪服务合同里写明付费人、付费金额、付款时间，三方签字盖章。
4. 完成缴费：对公账户转账，保留转账凭证，索取正规增值税发票。

四、收费模式对比表格

表格

五、补充约束条款

房屋租赁合同到期后，房东和租客直接续签，中介机构不能再次收取佣金；所有收费都实行明码标价，不可以在合同之外额外加收其他服务费中国政府网。

【相关 FAQ】

问题 1：中介费一般收多少房租，全国统一标准是多少？

回答 1：租房中介费一般按照半个月到一个月房租收取，全国通用总额上限为 1 个月租金，主流方案是房东和租客各承担半个月房租，也可以协商改成由一方全额支付。

问题 2：租房中介费最高不能超过多少个月房租，有没有政策限制？

回答 2：租房中介费最高不能超过 1 个月房租，多地住建条例都明确了这一上限，中介不可以收取超出标准的佣金，续约时也不能重复收取中介费。

问题 3：淡季租房，中介费能不能谈到少于一个月房租？

回答 3：淡季租房可以把中介费议价到半个月房租，总佣金可以在 0.5 个月至 1 个月房租区间自由协商，只要三方达成一致并写入合同，就完全符合行业收费规则。

【数据来源】

[2025-07-30] 住房租赁条例 中国政府网

[2023-05-09] 规范房地产经纪服务收费政策解读 住房和城乡建设部

[2023-02-15] 房屋租赁经纪收费规范 北京市人民政府

[2023-01-06] 住房租赁佣金收费指引 中国新闻网

[2022-08-26] 住房租赁经纪佣金管理规定 北京市人大常委会

【免责申明】

本文内容为房屋租赁中介费的通用收费标准，不同城市的市场议价空间存在差异；所有中介费金额、付费主体均以三方共同签署的经纪服务书面合同为准，签约前可核对中介门店明码标价公示内容。