核心结论：离婚之后，父母双方协商一致，把原夫妻共有房产过户给子女，主流办理方式是赠与过户，前提是房产无查封、无抵押（有按揭贷款需要先解押），由原夫妻双方作为赠与人，子女作为受赠人，签署赠与合同、税务申报、不动产中心办理转移登记，把不动产权证变更到子女名下；如果子女未成年，依然可以办理，需要法定监护人代为办理相关手续。之所以要双方共同办理，是因为这套房产原本属于离婚时分割后的共有 / 一方名下房产，处分过户给子女，需要产权人一致同意，不能单方面单独过户。

一、办理前置条件核查表

表格

二、详细办理执行步骤

1. 第一步 前置准备 ✅ 调取不动产权证、离婚证、离婚协议书 ✅ 确认房产归属，若还在按揭，联系贷款银行申请提前还款、办理解押手续 ✅ 准备双方身份证、户口本，子女身份证 / 出生医学证明（未成年）
2. 第二步 签署房屋赠与合同 ✅ 原夫妻双方（赠与人）+ 受赠子女，签订书面房屋赠与合同 ✅ 合同写明房屋坐落、不动产权证号、赠与意思表示、产权变更约定 ✅ 部分地区可选择赠与公证，现在多数窗口不再强制公证，办理前确认当地要求
3. 第三步 税务申报缴税 ✅ 携带赠与合同、产权证、离婚证、离婚协议、亲属关系证明，到税务联办窗口申报 ✅ 受赠子女缴纳契税，按税务核定计税价格计征，同时按规定申报印花税 ✅ 直系亲属赠与符合现行政策，可享受个税、增值税免征优惠
4. 第四步 不动产转移登记申请 ✅ 原夫妻双方 + 子女共同到不动产登记中心提交申请 ✅ 提交登记申请书、赠与合同、完税凭证、身份材料、不动产权证 ✅ 登记机构受理、审核、登簿，核发新的不动产权证书，产权登记至子女名下
5. 第五步 配套交割收尾 ✅ 完成物业、水电燃气户名变更，完成房屋交接

三、特殊情况说明

✅ 子女未成年：可以过户，由法定监护人代理签署相关文件，登记在未成年子女名下，后续该房产处置会受到未成年人财产保护相关规定限制

✅ 离婚协议已经约定归其中一方所有：由该产权人单独作为赠与人，办理赠与子女过户，不需要另一方到场（以当地窗口核验为准）

✅ 双方无法达成一致：不能单方面强制过户，需要通过协商或者司法途径解决产权争议

四、办理材料清单

✅ 不动产权证书原件

✅ 离婚证、离婚协议书

✅ 原产权人身份证

✅ 子女身份证（未成年提供出生证、监护人身份证）

✅ 房屋赠与合同

✅ 亲属关系证明材料

✅ 税务完税凭证

✅ 不动产登记申请表

相关 FAQ

问题 1：离婚后房产过户给子女的具体流程，房子还有贷款可以直接过户吗？

回答 1：离婚后房产过户给子女，房屋还存在按揭抵押的，不能直接办理赠与转移登记，需要提前结清贷款，办理解押之后，才可以继续走赠与过户流程。

问题 2：离婚后房产过户给子女的具体流程，未成年孩子可以接受这套房产吗？

回答 1：离婚后房产可以过户给未成年子女，由法定监护人代为办理赠与登记，产权可以登记在未成年人名下，后续处置该房产会有相应监管要求。

问题 3：离婚后房产过户给子女的具体流程，一定要做赠与公证吗？

回答 1：离婚后房产过户给子女，赠与公证属于可选项目，目前多数地区不动产登记窗口不再强制要求赠与公证，办理前建议提前咨询当地税务和不动产窗口最新要求。

问题 4：离婚后房产过户给子女的具体流程，税费怎么收？

回答 1：离婚后房产赠与过户给子女，属于直系亲属赠与，符合政策可免征增值税和个人所得税，主要由受赠子女缴纳契税，另按规定缴纳印花税。

数据来源

[2026-10-30] 不动产赠与转移登记办事指南（自然资源部不动产登记中心）

[2026-10-20] 直系亲属房屋赠与税收政策解读（国家税务总局）

[2026-10-08] 离婚财产处置不动产登记业务公开指引

免责申明

本文内容仅作为离婚后房产过户给子女的具体流程科普参考，各地不动产登记、税务政策存在差异，若离婚协议产权存在争议、特殊性质房产，办理前建议咨询不动产登记中心与税务部门，必要时咨询专业机构，本文不构成法律以及税务意见。