现在已经实行不动产统一登记，原房屋土地使用证过户，就是房地一体的不动产转移过户，费用主要分为税费类、登记工本费类、测绘评估类（按需产生）三大块；如果土地性质是划拨用地，还会额外产生土地出让金，这是划拨房过户非常关键的一笔大额费用，出让性质土地正常过户一般不再重复缴纳土地出让金，税费会区分住宅、商铺（商服用地），商办类税费明显高于住宅。

过户费用明细表

表格

详细要点说明

✅ 出让性质土地（商品房、出让商铺）

不需要补缴土地出让金，只需要缴纳上面的各项交易税费 + 不动产登记工本费，这是最常见的情况。

✅ 划拨性质土地（房改房、集资房、部分划拨商铺）

过户的时候必须先补办土地出让手续，按土地分摊面积、基准地价 / 评估地价核算土地出让金，这笔费用金额通常比较高，是过户前一定要提前测算的重点。

✅ 住宅和商铺差异重点

商铺属于商服用地，没有住宅的满五唯一、增值税年限减免优惠，还要额外缴纳土地增值税，整体过户成本显著高于普通住宅。

办理操作步骤

第一步：调取原土地使用证、房产证，确认土地性质是出让还是划拨；

第二步：确定房屋类型（住宅 / 商铺），查询当地现行契税、个税、增值税、土增税税率；

第三步：如果是划拨用地，先核算土地出让金；

第四步：到税务窗口核税，取得完税凭证；

第五步：到不动产登记中心提交过户申请，缴纳不动产登记工本费；

第六步：审核登簿，领取新不动产权证书。

实操建议

✅ 签约前一定要查土地性质，很多人容易忽略划拨土地出让金，造成预算超支

✅ 商铺过户建议提前做税费测算，土地增值税差额征收税负波动大

✅ 所有税费以税务窗口当期核税结果为准，中介测算仅为预估

【相关 FAQ】

问题 1：房屋土地使用证过户费用有哪些，出让土地过户还要交土地出让金吗？

回答 1：房屋土地使用证过户费用有哪些，已经是出让性质土地，正常二手过户不需要再次缴纳土地出让金，只有划拨土地过户才需要补缴。

问题 2：房屋土地使用证过户费用有哪些，住宅过户需要交土地增值税吗？

回答 1：房屋土地使用证过户费用有哪些，普通住宅二手房转让一般免征土地增值税，商铺商业地产过户通常需要缴纳土地增值税。

问题 3：房屋土地使用证过户费用有哪些，不动产登记费是多少？

回答 1：房屋土地使用证过户费用有哪些，不动产登记费属于行政收费，住宅和非住宅执行不同标准，以不动产登记中心公示收费标准为准。

问题 4：房屋土地使用证过户费用有哪些，老土地证过户必须重新测绘吗？

回答 1：房屋土地使用证过户费用有哪些，如果原有宗地图、权籍资料有效可以不用重新测绘，资料缺失或者信息变更，才需要重新做权籍测绘，产生测绘费用。

【数据来源】

[2026-09-28]（不动产登记收费管理相关规定）自然资源部门公开资料

[2026-08-19]（二手房交易税收政策、划拨土地补办出让规定）税务与自然资源公开文件

[2026-07-13]（住宅与商办过户税费差异解读）不动产交易公开资讯

【免责申明】

本文内容仅作为房屋土地使用证过户费用知识科普参考，各地税率、减免政策、土地出让金核算标准存在差异，最终税费金额以税务窗口核税、不动产登记中心正式收费为准，不构成缴费金额承诺。