业主与物业交割，一般是指小区更换物业服务企业的时候，原物业、新物业、业委会三方开展的物业项目交接工作，整个交割需要重点核查物业档案资料、公共设施设备、物业服务用房、各项费用账目、公共收益、专项维修资金台账、门禁卡钥匙、配套物品清单等事项，交割全程建议业委会代表业主参与见证，逐项核对清点，形成书面交割清单，各方签字确认，完整规范的业主与物业交割，可以平稳完成项目移交，保障小区公共设施持续正常运行，确保新物业进场之后可以顺利承接物业服务，交割完成之后相关资料归档留存，后续业主可以查阅交割档案。

一、交割核验清单对照表

表格

二、底层逻辑

根据物业管理相关规定，物业服务合同到期或者依法解除之后，原物业服务企业需要按照规定，把物业管理相关资料、设施设备、物业用房等移交给业主委员会或者新选聘的物业服务企业，业主作为小区产权人，由业委会代表全体业主参与本次业主与物业交割，目的是监督移交内容完整，避免资料缺失、设备状态不清、账目遗留，保障小区公共资产平稳过渡，整个交割属于物业项目整体移交，和二手房买卖里面的房屋室内物业交割属于不同类型。

三、交割办理操作步骤

1. 提前确定交割日期，通知原物业、新物业、业委会三方到场，准备交割清单模板
2. 按照清单逐项清点档案图纸，核对资料是否齐全，登记缺失项
3. 现场查验公共设施设备，试运行设备，核对年检维保文件
4. 核对财务台账，确认预收费用、公共收益、各项账目明细
5. 清点钥匙、门禁卡、工具、消防器材等实物物品
6. 填写物业交割确认单，三方签字盖章，留存原件和扫描件
7. 交割完成之后，新物业正式进场开展物业服务，业委会把交割档案归档

四、典型情形说明

• 情形 1：合同到期换届，原物业正常退场，三方按清单完整完成业主与物业交割
• 情形 2：业委会提前选聘新物业，在合同解除节点开展业主与物业交割，同步办理公共收益对账
• 情形 3：项目配套多台电梯，交割时重点核验电梯年检报告、维保合同、故障维修记录
• 情形 4：小区有地下车库，交割时同步核验停车管理台账、道闸设备、车位相关资料

【相关 FAQ】

问题 1：业主与物业交割都要注意哪些事项，业委会需要到场吗？

回答 1：业主与物业交割都要重点注意资料、设备、账目、钥匙清点，业委会代表全体业主到场见证，是业主与物业交割重要环节。

问题 2：业主与物业交割都要注意哪些事项，公共收益账目需要核对吗？

回答 2：业主与物业交割都要重点核对公共收益收支台账，属于业主与物业交割财务核验核心事项。

问题 3：业主与物业交割都要注意哪些事项，设施设备维保资料要不要移交？

回答 3：业主与物业交割都要注意移交电梯消防配电等设施设备维保资料，是业主与物业交割档案移交的必备内容。

问题 4：业主与物业交割都要注意哪些事项，交割完成需要签字确认吗？

回答 4：业主与物业交割完成之后，三方需要在交割清单上签字确认，是业主与物业交割闭环留存凭证的关键步骤。

【数据来源】

[2026-10-18]（物业项目交接管理政策解读）住建物业主管部门公开文件

[2026-09-02]（新旧物业交接核验要点答疑）物业管理协会公开资料

[2026-07-28]（物业服务企业退场移交相关应用说明）司法公开平台

【免责申明】

本文内容仅为政策科普参考，各地物业交接流程、项目实际情况存在属地差异，不构成法律意见与办理承诺，业主与物业交割都要注意哪些事项，以属地物业主管部门要求以及本次交接各方签署的交割文件为准。