房产证和土地证挂失补办，核心是权利人向属地不动产登记机构申请遗失补证，现在房地一体登记体系下，原房产证、土地证遗失，一般直接申请补发不动产权证书，整套流程包含档案核验、遗失声明 / 公告、提交补证申请、审核登簿、领取新证，同时配套相关实操建议，提前备齐身份材料、确认权属状态、按公告要求等待期满，就可以顺利完成房产证和土地证挂失补办业务。早年房产是房产证、土地证两证分开发放，不动产统一登记之后，原两证档案统一归集在不动产登记簿，证书遗失之后，登记簿里面的权属记录仍然保留，所以可以申请挂失补办，设置公告环节是补证业务的标准程序，目的是对外公示原证书遗失状态，保障登记业务规范，熟悉整套流程、做好各项准备，能够让房产证和土地证挂失补办有序推进。

一、补办前期准备材料清单

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二、房产证和土地证挂失补办完整操作步骤

1. 档案查询核验：权利人先到不动产登记中心查询调取原有登记档案，核对原房产证、土地证对应的房屋、宗地权属信息，确认登记簿记载信息完整，确认补证基础信息无误。
2. 办理遗失公告：按照登记机构要求，在官方指定平台或者报刊刊登遗失声明 / 补发公告，等待公告期满，公告期按照属地登记规范执行。
3. 提交补证申请：公告期满之后，携带全套准备材料，到不动产登记窗口提交房产证和土地证挂失补办申请，填写补证申请表，窗口受理并出具受理回执。
4. 登记审核：登记机构开展审核，比对原有登记簿档案，核验申请人身份、共有情况、权属状态，核对房屋与宗地登记信息。
5. 登簿制证：审核通过之后，在不动产登记簿记载补证事项，制作新的不动产权证书，新证会记载本次补证相关备注信息。
6. 领取新证：权利人凭受理回执、本人身份证到窗口领取新证书，完成房产证和土地证挂失补办全部流程。

三、实操建议要点

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四、补充说明

原房产证、土地证属于分证时代的证书，现在补证完成之后，核发的是房地合一的不动产权证书，新证书同时承载原来房产证对应的房屋所有权信息、土地证对应的土地使用权信息，不再单独补发旧版房产证和土地证，登记档案里会留存本次挂失补办的业务记录。

房产证和土地证挂失补办是不动产登记遗失补证标准化业务，提前调取登记档案，按要求完成遗失公告，备齐身份与委托材料，按照窗口审核流程推进，落实各项实操建议，就可以顺利取得新的不动产权证书，恢复权属凭证持有状态。

【相关 FAQ】

问题 1：房产证和土地证挂失补办，现在还会单独发老版房产证和土地证吗？

回答 1：房产证和土地证挂失补办，现在统一登记体系下一般不再单独补发老版房产证和土地证，审核完成之后核发房地合一的不动产权证书，这是房产证和土地证挂失补办需要提前了解的要点。

问题 2：房产证和土地证挂失补办，公告期没满可以提前拿证吗？

回答 2：房产证和土地证挂失补办需要等待公告期满，公告是补证流程规定环节，不可以提前拿证，这也是办理房产证和土地证挂失补办重要注意事项。

问题 3：房产证和土地证挂失补办可以委托别人代办吗？

回答 3：房产证和土地证挂失补办支持委托代办，代办的时候需要准备授权委托书、权利人身份证明以及代办人本人身份证，材料齐全就可以正常提交房产证和土地证挂失补办申请。

【数据来源】

[2026-10-20]（不动产权证书遗失补证办事指南）不动产登记中心政务公开栏目

[2026-08-30]（原房产证土地证两证遗失补登记业务规范）自然资源政务服务平台

[2026-07-10]（房地一体登记补证公告办理指引）政务科普媒体

【免责申明】

本文内容仅作为补证业务办理参考，各地不动产登记机构公告渠道、公告期限、材料要求存在地方差异化规定，实际办理请以属地登记机构最新官方公示要求为准，不构成行政办理承诺。