自建房办理不动产权证书（俗称房产证），前提是建房用地合法、规划审批手续齐全，属于宅基地自建房或者国有土地自建房，完成竣工验收之后，由建房权利人向属地不动产登记机构提交申请，经过材料审核、实地测绘、权属核验、登簿之后核发不动产权证书，宅基地自建房是农村集体土地上建房，需要具备本集体经济组织成员资格，国有土地自建房是在国有出让或者划拨土地上自建房屋，两类自建房办理的前置审批要求不一样，核心关键点就是用地手续、规划许可、竣工验收这三项基础资料不能缺失，所有建设内容要和审批图纸保持一致，不能超占土地、超层超面积建设，手续完整合规的自建房，才可以顺利完成产权登记，拿到不动产权证书。

一、两类自建房登记基础对比

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二、办理所需材料清单

1. 不动产登记申请书
2. 申请人身份证明
3. 合法用地批准文件，宅基地审批表或者国有土地使用权权属证明
4. 规划审批文件，乡村建设规划许可证或者建设工程规划许可证
5. 房屋竣工验收相关材料
6. 房屋测绘成果报告（宗地图、房屋分层分户平面图）
7. 属于共有建房的，补充共有协议
8. 其他属地登记部门要求补充的证明材料

三、详细办理步骤

1. 前期核查：确认自建房用地性质，核对当初建房有没有办理用地审批、规划审批，确认建设是否和审批内容一致
2. 补齐手续：如果历史自建房手续不全，按照属地历史遗留自建房登记相关政策，向乡镇政府、自然资源所申请补办对应审批材料
3. 房屋测绘：委托具备资质的测绘机构，开展房屋实地测绘，出具宗地图与房屋测绘图纸
4. 竣工验收核验：组织或者申请相关部门对房屋建设情况进行竣工验收核验
5. 提交申请：携带全套材料，到乡镇便民服务中心或者不动产登记窗口提交登记申请
6. 部门审核：登记机构进行书面审核，必要时开展现场实地查看，核验房屋位置、面积、建设情况
7. 登簿发证：审核通过之后，将房屋与土地信息记载到不动产登记簿，核发不动产权证书

四、重点注意事项

• 建房必须在批准用地范围之内，建筑面积、层数、高度要符合规划审批要求，建设内容与审批图纸保持统一
• 农村宅基地自建房，一户只能拥有一处宅基地，符合一户一宅政策要求
• 历史老自建房，各地会出台历史遗留问题处置政策，按照当地政策渠道补办手续，不能直接跳过审批申请登记
• 不动产权证书会同时登记土地使用权与房屋所有权信息，也就是房地合一登记，不再单独拆分老版房产证和土地证
• 登记完成之后，后续房屋翻建、改扩建，需要重新办理规划审批，不能私自改动原有登记信息

【相关 FAQ】

问题 1：自建房怎样办理房产证，没有规划审批可以直接申请自建房房产证吗？

回答 1：自建房办理房产证需要规划审批作为核心前置材料，缺少规划审批手续，不能直接申请自建房房产证，需要按照属地政策补齐相关审批手续之后再提交登记。

问题 2：自建房怎样办理房产证，农村宅基地自建房办证要满足一户一宅吗？

回答 2：自建房办理房产证，农村宅基地自建房办证需要符合一户一宅政策，权利人为本集体经济组织成员，满足政策要求之后才可以办理自建房不动产权证书。

问题 3：自建房怎样办理房产证，自建房办出来的证是房地合一证吗？

回答 3：自建房办理房产证，现在统一核发房地合一的不动产权证书，证书同时记载土地使用权和房屋所有权信息，不再单独发放老式房产证。

【数据来源】

[2024-04-10]（不动产登记暂行条例实施细则）自然资源部

[2023-11-08]（农村宅基地自建房确权登记办事指南）农业农村部

【免责申明】

本文为自建房办理不动产权证书科普内容，各地历史遗留自建房补办政策、材料清单、办理窗口存在差异，具体要求以属地自然资源、乡镇主管部门最新办事指南为准，本文不替代官方登记审核以及专业法律意见。