兰州房产过户的费用主要由交易税费、不动产登记工本费，以及可选的中介服务费、评估费这几大类组成，核心税费包含契税、个人所得税、增值税及附加，不同过户类型（买卖、赠与、继承）对应的费用项目和核算口径不一样，普通存量商品房买卖过户是大家最常办理的类型，税费核算会结合房屋是否满二、是否满五唯一、房屋面积、买方家庭购房套数这些条件来计算，登记工本费是不动产登记中心收取的固定业务规费，中介服务费、评估费属于市场化服务收费，不是强制必缴项目，提前理清兰州房产过户各项费用的计算规则，就可以在办理前做好预算规划，顺畅推进过户申报缴费流程。

一、核心费用项目明细表

表格

二、分项深度说明

1、契税（兰州房产过户核心税种）

契税由买方缴纳，是兰州房产过户里面占比最高的税费，计税基数一般是网签申报的交易价格或者税务系统核定的计税基准价，二者取合规数值，按照现行住宅契税政策：首套住宅 90㎡及以下税率 1%，首套 90㎡以上税率 1.5%；二套住宅 90㎡及以下税率 1%，二套 90㎡以上税率 2%，非住宅类房产契税税率按照属地税务规定执行。

2、个人所得税

个人所得税一般由卖方承担，常规计税方式分为核定征收或者差额征收两种模式，满足房屋满五年并且是卖方家庭唯一住房（满五唯一），可以享受个人所得税减免，是兰州房产过户里面很重要的优惠条件。

3、增值税及附加

增值税及附加由卖方承担，核心判定条件是房屋取得不动产权证书之后是否满 2 年，普通住宅满足满 2 年的，可享受增值税及附加减免，未满 2 年的住宅过户，需要按规定计征增值税及附加，非住宅类房产增值税核算规则和住宅存在区别。

4、不动产登记工本费

这是不动产登记中心收取的行政规费，在兰州房产过户提交转移登记、登簿制证环节收取，属于固定小额费用，每本不动产权证书按标准收取，增加共有人证书会按对应标准加收工本费。

5、市场化可选费用

中介服务费是买卖双方委托房产中介提供房源撮合、网签、过户协办服务产生，属于市场协商收费，不委托中介就不需要支付；评估费主要是办理按揭贷款类兰州房产过户，银行需要房产评估报告，由第三方评估机构收取，如果是全款过户，一般不需要评估，也就没有这项费用。

三、不同过户类型费用差异

买卖过户：税费项目最全，包含契税、个税、增值税及附加，是最常见的兰州房产过户类型。

赠与过户：直系亲属赠与和非直系赠与，税费核算规则不同，直系亲属赠与有对应的税费优惠，登记工本费同样需要缴纳。

继承过户：继承类兰州房产过户，主要收取登记相关规费，税费政策和买卖过户区分开。

四、办理缴费顺序

先完成网签备案，之后到税务窗口做税费申报，核算出兰州房产过户全部应缴税费，完成税款缴纳取得完税凭证，再到不动产登记窗口提交过户登记，缴纳登记工本费，等待审核登簿领证。

【相关 FAQ】

问题 1：兰州房产过户满五唯一可以减免什么费用？

回答 1：兰州房产过户满足满五唯一条件，可以享受个人所得税减免，契税依旧需要由买方按购房套数和房屋面积正常缴纳。

问题 2：兰州房产过户登记工本费是买方交还是卖方交？

回答 2：兰州房产过户的不动产登记工本费一般由申请办理过户的一方承担，实操中大多由买方承担，也可以买卖双方协商约定。

问题 3：兰州房产过户全款和贷款的费用差别在哪里？

回答 3：兰州房产过户全款办理不需要评估费，贷款类兰州房产过户会额外产生房产评估费，核心的契税个税增值税等交易税费标准保持一致。

问题 4：兰州房产过户赠与和买卖的费用哪个计算方式不一样？

回答 4：兰州房产过户赠与和买卖的税费核算口径不一样，买卖按普通存量房交易计税，直系亲属赠与适用专门的赠与计税政策，登记工本费均需要缴纳。

【数据来源】

[2026-09-25]（兰州存量房交易税费办事指引）兰州市税务局政务公开

[2026-08-18]（兰州不动产转移登记收费标准）兰州市不动产登记中心公告

[2026-07-12]（兰州房产过户交易业务科普）兰州市政务服务中心专栏

【免责申明】

本文内容仅作为兰州房产过户费用科普参考，税费优惠政策、收费标准会随国家及兰州属地政策调整发生变化，具体核算金额、征收口径以兰州税务部门、不动产登记中心窗口最新官方公示为准，本文不构成税费核算承诺与法律意见。