取得土地使用权证，现在已经整合为不动产权证书里面的土地使用权登记内容，传统单独的土地使用权证不再单独新发，取得方式主要包含出让取得、划拨取得、转让取得、作价出资入股、租赁取得、继承取得这几大类，不同取得方式对应的审批流程、缴费项目、使用年限、权利限制都不一样，出让是最常见的方式，通过招拍挂或者协议出让，缴纳土地出让金之后办理登记；划拨一般用于公共公益类项目，不需要缴纳土地出让金，但是后续转让有专项限制；转让是从原土地使用权人手中受让剩余年限土地使用权，办理转移登记，办理全程要核对用地规划、权属无争议、四至清晰，材料齐全之后提交自然资源主管部门审核，登簿之后核发不动产权证书，证书上面记载土地使用权类型、面积、宗地四至、使用期限等核心信息。

区分不同取得方式，是因为每一类土地使用权对应的法律属性不同，出让土地属于有偿取得，有明确最高使用年限，可以正常转让、抵押；划拨土地是无偿或者低偿取得，带有公益属性，权利行使存在限制；转让取得是承接原宗地剩余使用年限，不是重新取得完整年限，理解不同取得方式的差异，才能选对申请路径，准确准备对应的审批、缴费、权属转移材料，保证登记申请顺利通过审核。

取得土地使用权证主要方式对照表

表格

取得土地使用权证办理操作步骤

1. 前期立项与用地预审，确认用地符合国土空间规划，完成项目用地预审与选址相关手续。
2. 根据选定取得方式，完成对应前置程序，出让类参与招拍挂成交，签订国有建设用地使用权出让合同；划拨类取得划拨用地批准文件；转让类签订土地使用权转让合同。
3. 按规定完成缴款，出让类缴纳土地出让金，取得缴款凭证；涉及税费同步完成申报缴纳。
4. 开展地籍测绘，确认宗地四至边界、宗地面积，取得宗地图。
5. 准备登记申请书、权属来源文件、缴款凭证、身份证明、宗地图等全套材料，向不动产登记机构提交登记申请。
6. 登记机构受理审核，完成权属核验、公告（部分情形需要公告），审核通过之后登簿，核发不动产权证书。

值得注意的重点事项

✅ 规划符合性：宗地必须符合国土空间规划，不符合规划的用地无法完成确权登记。

✅ 权属无争议：宗地四至边界清晰，不存在权属纠纷，共有宗地需要全部权利人共同申请。

✅ 年限核对：转让、继承取得，只能承接剩余使用年限，不是重新获得完整最高年限。

✅ 划拨用地限制：划拨土地后续如果要转让、抵押，一般需要先补办出让手续，补缴土地出让金。

✅ 用途管控：登记之后土地用途不能擅自改变，如需变更用途，要单独申请变更审批，重新核定出让金。

✅ 宗地边界：宗地图、界址点坐标要准确，边界误差会影响登记审核。

✅ 证件衔接：现在新证是不动产权证书，老版单独土地使用权证仍然有效，后续变更登记的时候会统一换发新证。

综合来看，取得土地使用权证核心是先确定合法取得路径，完成用地审批、签合同、缴费用、地籍测绘，再提交不动产登记申请，全程重点关注规划合规、土地性质、剩余年限、用途管控这几项关键要点，保证土地使用权登记合法完整。

【相关 FAQ】

问题 1：取得土地使用权证现在还是单独发土地证吗？

回答 1：取得土地使用权证现在不再单独发放传统土地证，土地使用权信息合并记载在不动产权证书当中，属于不动产权登记的组成部分。

问题 2：取得土地使用权证出让方式一定要通过招拍挂吗？

回答 2：取得土地使用权证的出让方式，经营性用地一般要求招拍挂，符合条件的用地可以按规定采用协议出让，以自然资源部门审批要求为准。

问题 3：取得土地使用权证划拨用地可以直接抵押吗？

回答 3：取得土地使用权证的划拨用地，抵押需要符合专项审批要求，很多情形需要先补办出让手续，按规定补缴土地出让金之后办理抵押登记。

问题 4：取得土地使用权证转让取得的土地年限是全新 70 年吗？

回答 4：取得土地使用权证通过转让取得，是承接原宗地剩余土地使用年限，不是重新取得完整法定最高使用年限。

【数据来源】

[2026-09-30]（国有建设用地使用权登记办事指南）自然资源部门官网

[2026-07-26]（土地出让划拨转让管理政策解读）自然资源主管部门公开资料

[2026-05-19]（不动产登记地籍测绘与宗地图办理指引）不动产登记中心

[2026-02-28]（国土空间规划用地预审相关规范）规划主管部门

【免责申明】

本文信息基于公开政策资料整理，各地用地审批、出让、登记细则会随政策优化调整，办理前请以属地自然资源主管部门官方最新公示文件为准，本文内容仅供办事参考，不构成行政办理承诺。